Terbregse Rechter Rottekade 1613055 XD RotterdamMolenlaankwartier

DRVM presenteert: exclusief familiehuis direct aan de Rotte * English below * Ontdek de luxe van deze moderne 2-1 kap watervilla, uniek gelegen direct aan de Rotte. Met een zonnige achtertuin, eigen aanlegsteiger en zes ruime slaapkamers, biedt dit huis alles wat je zoekt. Gelegen in een pittoreske en kindvriendelijke straat, ervaar je dagelijks een vakantiegevoel. De eigen oprit en ruime opzet maken dit tot het ideale familiehuis. Beleef de unieke charme en mogelijkheden van deze krachtige woning. RONDLEIDING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit hier is er toegang tot de fietsenberging. In de ontvangsthal bevinden zich een garderobekast en een toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met uitzicht op de straat. Onder de trap bevindt zich een vaste trapkast. De woonkeuken vormt een levendig middelpunt van de begane grond. De witte Siematic-keuken is strak vormgegeven en beschikt over een kookeiland met eetbar, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en een Quooker-kraan zorgen voor comfort en gebruiksgemak. De begane grond staat tevens in verbinding met de bijkeuken, waar extra bergruimte, een pantry en praktische voorzieningen zijn ondergebracht. Daklichten zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en via deze ruimte is ook de oprit bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning opent zich de royale woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen ervoor dat het uitzicht op de tuin en het water voortdurend aanwezig is. De eikenhouten vloer en vloerverwarming geven de ruimte een warme basis, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt tijdens de koudere maanden. Vanuit hier loop je direct de veranda op en verder de zonnige achtertuin in. De tuin ligt direct aan de Rotte en is ingericht met verschillende terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de tuin bereik je de eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om een rustige ochtend aan het water, een tocht met de boot of simpelweg het uitzicht dat steeds verandert met het licht van de dag, het water is hier altijd dichtbij. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. De overloop is ruim opgezet en beschikt over een tweede toilet en een vaste kastenwand. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de Rotte. De ruimte is royaal en beschikt over een grote walk-in-closet. Openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon, waar het uitzicht over het water volledig tot zijn recht komt. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met rainshower, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en bevindt zich aan de straatzijde. De derde slaapkamer is erg licht door de ramen aan de voor- en zijkant. Deze kamers bieden verschillende mogelijkheden en zijn ideaal als bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich slaapkamer vier, met openslaande deuren naar een zonneterras, een vaste kast, een hoog plafond en een vide. Verder ligt hier een tweede badkamer met douche/stoomcabine, een droge Scandinavische sauna, een dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een wasmachinekamer met pantry, strijkruimte en de cv-opstelling. Aan de Rottekant bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met Frans balkon. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Derde verdieping De zolderverdieping heeft VELUX-dakramen, vaste schuifkasten en een zesde slaapgedeelte dat via een vide verbonden is met slaapkamer vier. OMGEVING Wonen aan de Rotte betekent wonen met water, groen en ruimte, terwijl de stad nooit ver weg is. De omgeving staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de directe verbinding met natuur en recreatie. Wandelen, hardlopen of varen over de Rotte begint hier letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, scholen en het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Bijzonderheden: - Energielabel A - 314 m2 eigen grond - Directe ligging aan de Rotte - Bouwjaar 2008 - HR-cv-ketel, Nefit-bouwjaar 2021 - Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de natte ruimten op de eerste verdieping. - Eiken vloerdelen door het hele huis - Ingebouwd B&W geluidssysteem - Eigen aanlegsteiger - Oplevering in goed overleg DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------- * ENGLISH * DRVM presents: exclusive family home directly on the Rotte Discover the luxury of this modern semi detached waterfront villa, uniquely situated directly on the Rotte. With a sunny backyard, private jetty and six spacious bedrooms, this home offers everything you are looking for. Located in a picturesque and child friendly street, you will experience a holiday feeling every day. The private driveway and generous layout make this the ideal family home. Experience the unique charm and possibilities of this exceptional property. VIEWING TOUR Ground floor Via the private driveway you reach the entrance of the house. From here there is access to the bicycle storage. The reception hall features a wardrobe cupboard and a toilet with wall mounted closet and washbasin. At the front of the house there is a study overlooking the street. Under the staircase you will find a fixed storage cupboard. The kitchen diner forms a vibrant heart of the ground floor. The white Siematic kitchen has a sleek design and features a cooking island with breakfast bar, allowing cooking and gathering to blend seamlessly together. High quality Miele built in appliances and a Quooker tap provide comfort and ease of use. The ground floor is also connected to the utility room, where additional storage space, a pantry and practical facilities are accommodated. Skylights provide a pleasant amount of natural daylight and the driveway is also accessible from this space. At the rear of the house the spacious living room unfolds. Large windows and French doors effortlessly connect the interior with the exterior and ensure that the view of the garden and the water is constantly present. The oak wooden floor and underfloor heating provide a warm base, while the fireplace forms an attractive focal point during the colder months. From here you step directly onto the veranda and into the sunny backyard. The garden is located directly on the Rotte and is arranged with several terraces, ensuring that at any time of the day there is a pleasant spot in the sun or shade. Through the garden you reach the private jetty. Whether it is a quiet morning by the water, a boat trip or simply enjoying the view that changes with the light of the day, the water is always close by here. First floor On the first floor there are three bedrooms and the first bathroom. The landing is generously designed and features a second toilet and a fitted wardrobe wall. The master bedroom is situated at the rear of the house and overlooks the Rotte. The room is spacious and includes a large walk in closet. French doors provide access to a French balcony, where the view over the water truly comes into its own. The bathroom is luxuriously appointed and features a bathtub, a spacious walk in shower with rain shower, a double washbasin unit and a towel radiator. The second bedroom is generously sized and located at the front of the house. The third bedroom is very bright due to the windows at the front and side. These rooms offer various possibilities and are ideal as a children’s room, home office or guest room. Second floor On the second floor you will find bedroom four, with French doors to a sun terrace, a fitted cupboard, a high ceiling and a mezzanine. There is also a second bathroom with shower steam cabin, a dry Scandinavian sauna, a double washbasin and a third toilet. In addition there is a laundry room with pantry, ironing area and the central heating installation. On the Rotte side there is a spacious fifth bedroom with a French balcony. The attic floor is accessible via a fixed staircase. Third floor The attic floor features VELUX roof windows, fitted sliding wardrobes and a sixth sleeping area which is connected to bedroom four via a mezzanine. SURROUNDINGS Living on the Rotte means living with water, greenery and space, while the city is never far away. The area is known for its quiet and child friendly character and its direct connection to nature and recreation. Walking, running or boating on the Rotte literally starts at your doorstep. At the same time, amenities, schools and the centre of Rotterdam are easily accessible. This combination of tranquility, space and urban proximity makes the location particularly attractive for families. Details: - Energy label A - 314 m2 of private land - Directly located on the Rotte - Built in 2008 - HR central heating boiler Nefit 2021 - Underfloor heating on the entire ground floor and in the wet areas on the first floor - Oak flooring throughout the house - Built in B and W sound system - Private jetty - Completion in consultation We are the seller’s agent and recommend you bring your own real estate agent. No rights can be derived from this offer text.