Van Ballegooijsingel 563055 PD RotterdamMolenlaankwartier

Bijzonder fotogeniek gezinshuis op een evenzo fotogenieke locatie gelegen. De vrije en groene ligging tezamen met het opvallend ruime perceel bieden veel ruimtelijkheid, privacy en wooncomfort. Het woonhuis is ooit onder architectuur verbouwd en dat is te zien aan een aantal kenmerkende stijlelementen die tevens in uitstekende staat verkeren. De moderne uitbouw op de begane grond met de lichtkoepels, geven het huis extra cachet, een hedendaagse uitstraling en zeer gewilde extra vierkante meters op de woonverdieping. Aan de voorzijde beschikt het huis over een vrij uitzicht, maar aan de achterzijde is de afstand naar buren ook opvallend ruim en mede door veel volwassen groen is de ligging achter ook erg vrij. De achtertuin is ondanks de gerealiseerde uitbouw bijna 16 meter diep en is voorzien van een ruim tuinhuis en een achterom. De riante voortuin biedt de mogelijkheid om een gezellig zitje te realiseren en eventueel fietsen gemakkelijk te stallen. De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Een halte van tramlijn 4 ligt op een steenworp afstand en voorts zijn de winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein en recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen (inclusief de internationale school), kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur bereikt u de zeer riante woonkamer waar ruimte is voor een gezellige zithoek. In deze grote ruimte bevindt zich ook de eethoek en de half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De drie lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prachtig lichtspel op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een fenomenaal vrij uitzicht over de prachtige singel en het vele groen, aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. In beide slaapkamers is erg veel daglicht aanwezig door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer (2022/2023) met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met twee bergingen en tevens nog een ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen en een inbouwkast. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 kleinere slaapkamers, al dan niet i.c.m. het plaatsen van dakkapellen. Kelder: Opvallend hoge kelder met een hoogte van ca. 220 centimeter. De kelder bestaat uit 2 compartimenten, 465x202 en 323x202, waarvan 1 voorzien van aansluiting wasmachine en de ander is voorzien van de c.v.-opstelling. Voorts biedt de kelder veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten is fraai aangelegd met diverse borders met beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een grote houten berging (444x244) die is voorzien van elektriciteit. Er is tevens een achterom. Voortuin: De voortuin is bijna 9,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van voldoende ruimte en privacy om een gezellig zitje te creëren en tevens de mogelijkheid voor het stallen van fietsen e.d.. Bijzonderheden: - bouwjaar 1955 - gelegen op 239 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de pui in de uitbouw is van aluminium en eveneens voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel uit ca. 2016 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.