Villa Hofzijde (kavel 3) (Bouwnr. 3)3079 DE RotterdamGroot IJsselmonde

TE KOOP: Villa Waterzijde (Kavel 3) – Karaktervol wonen aan de rand van een groen hofje Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van de sfeervolle architectuur van de jaren ’30 en het comfort van de toekomst? Welkom thuis bij Villa Waterzijde, de derde en zeer gunstig gelegen villa van het exclusieve project Woonhof Hordijk. Gelegen aan de karaktervolle Hordijk in Rotterdam-IJsselmonde, biedt deze vrijstaande woning een heerlijke groene woonomgeving met een dorps gevoel midden in de stad. Stijlvol en Duurzaam: Villa Waterzijde onderscheidt zich door rijke metselwerkdetails en een authentieke jaren '30 uitstraling. Achter deze klassieke gevel schuilt de modernste techniek: de woning is zeer duurzaam uitgevoerd met een energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp en hoogwaardige PV-panelen. Hiermee bent u volledig voorbereid op de toekomst en geniet u van een optimaal wooncomfort met zeer lage energielasten. Indeling en Comfort: Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 141 m² en een inhoud van circa 585 m³ biedt Villa Waterzijde een bijzonder ruime en flexibele woonervaring. Begane grond (ca. 90 m²): Via de entree bereikt u de royale living, de lichte eetkamer en de moderne open keuken. Een groot voordeel van deze woning is het volledige woonprogramma op de begane grond, inclusief een ruime slaapkamer met badkamer en-suite, wat de villa uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een technische ruimte aanwezig. Eerste verdieping (ca. 51 m²): Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze kamers zijn naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, kinderkamer of als een rustige werkplek aan huis. Uw eigen droomkavel met weids uitzicht: De villa staat op een royaal perceel van totaal circa 452 m² (bestaande uit circa 392 m² eigen grond en een mandelig aandeel van 60 m² in de private toegangsweg). Villa Waterzijde is uniek gelegen aan de rand van het project, wat zorgt voor een weids uitzicht en optimale privacy in de tuin. Bovendien beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen op het kavel. Bouwen op maat: Uw persoonlijke touch Het unieke aan Woonhof Hordijk is het concept "Bouwen op maat". Samen met ontwerper Stan de Jong van Livingstone kunt u de binnenzijde van de villa volledig afstemmen op uw persoonlijke woonwensen. U wordt stap voor stap begeleid bij de keuzes voor sanitair, keuken en interieurafwerking in het Villa Experience Center in Dordrecht. Belangrijke kenmerken op een rij: Vanafprijs: € 865.000 V.O.N. Woonoppervlakte (GBO): ca. 141 m² Kaveloppervlakte: 452 m² (incl. mandelig aandeel) Energielabel: A+++ Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: Eigen grond (geen erfpacht), volledig woonprogramma op de begane grond, unieke ligging aan de rand van het hofje. Interesse? Wilt u de trotse bewoner worden van deze exclusieve villa aan het water? Neem contact op met Van der Wiel Makelaardij voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek of schrijf u in via de projectwebsite