Voorhaven 35-A3025 HC RotterdamBospolder

Voorhaven 35: Monumentaal wonen én werken op een unieke locatie in Historisch Delfshaven Sommige panden zijn eenvoudigweg niet te vergelijken. Voorhaven 35 is zo'n plek. Gelegen aan de iconische Voorhaven, in het hart van Historisch Delfshaven, biedt dit monumentale pand een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en veelzijdigheid. Hier komen wonen, werken en genieten op een natuurlijke manier samen, midden in een van de mooiste historische delen van Rotterdam. Het object bestaat uit een sfeervolle bovenwoning van circa 84 m² met balkon en een royaal dakterras, een multifunctionele ruimte van circa 84 m² op de begane grond met een eigen entree én een zonnige stadstuin met een volledig geïsoleerde schuur. De begane grond is momenteel ingericht als praktijk-/werkruimte, maar mag eveneens voor woondoeleinden worden gebruikt. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor een comfortabele woon-werkcombinatie, maar ook voor wie de wens heeft om één royale woning te realiseren. Historisch Delfshaven behoort tot de weinige delen van Rotterdam die het bombardement van 1940 hebben doorstaan. De wijk ademt historie met monumentale panden, sfeervolle grachten, karakteristieke bruggen en historische schepen. Tegelijkertijd biedt de omgeving alle gemakken van de stad. Gezellige horecagelegenheden, speciaalzaken en terrassen bevinden zich op loopafstand, terwijl het centrum van Rotterdam binnen ongeveer twaalf minuten per fiets of met de metro bereikbaar is. Indeling Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping van de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het dakraam en biedt een prachtig uitzicht over de Voorhaven. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning een bijzondere uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische was-/droogcombinatie. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een modern wastafelmeubel. Het toilet is separaat uitgevoerd. De slaapverdieping is voorzien van praktische kastruimte, een airconditioning die tevens kan verwarmen, een sfeervolle open haard en een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit deze verdieping bereikt u zowel het balkon als het royale dakterras van circa 15 m², waar u in alle rust kunt genieten van de zon of buiten kunt werken. De warmtepomp koelt of verwarmt de gehele bovenwoning. Indien gewenst kan de woning van het gas af door het plaatsen van een elektrische boiler en het installeren van elektrisch koken. De multifunctionele ruimte op de begane grond beschikt over een eigen entree en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor, atelier, praktijkruimte, studio of extra woonruimte. Dankzij de interne verbinding met de bovenwoning kan deze verdieping eenvoudig bij het woongedeelte worden betrokken. Aan de voorzijde is elektrisch bedienbare zonwering met zonlichtsensor aanwezig. Achter de woning ligt een verzorgde stadstuin met een volledig geïsoleerde vrijstaande schuur. Deze is voorzien van elektra, water, verwarming en een wasmachineaansluiting en leent zich uitstekend als atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. In mei en juni 2026 is zowel het schilderwerk aan de binnenzijde als aan de buitenzijde uitgevoerd. Hierdoor verkeert het pand in een verzorgde staat van onderhoud. Bijzonderheden * Monumentaal pand op een unieke locatie in Historisch Delfshaven. * Bovenwoning van circa 84 m² met balkon en royaal dakterras. * Multifunctionele ruimte van circa 84 m² op de begane grond met eigen entree. * Wonen en werken uitstekend te combineren. * Mogelijkheid om de begane grond bij de woning te betrekken. * Zonnige stadstuin met volledig geïsoleerde schuur voorzien van water, elektra en verwarming. * Airconditioning met verwarmingsfunctie aanwezig. * De benedenverdieping beschikt over een omkeerbare warmtepomp met units in iedere ruimte. * Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in mei/juni 2026. * Eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon volledig is afgekocht. * Gelegen op korte afstand van het centrum van Rotterdam en uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. de warmtepomp(airco) op de vide koelt en verwarmt niet alleen de slaapkamer maar het hele appartement. Indien gewenst kan de woning van het gas af met het plaatsen van een boiler en elektrisch koken. De benedenverdieping beschikt eveneens over een omkeerbare warmtepomp met units in iedere ruimte. Deze informatie ontbreekt. Eventueel is er een parkeerplaats over te nemen in de parkeergarage van het VOC gebouw. Interesse? Bent u op zoek naar een bijzonder monumentaal pand met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan nodigen wij u graag uit om Voorhaven 35 zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging laten wij u graag kennismaken met alles wat deze unieke locatie te bieden heeft. Disclaimer Wij treden bij de verkoop van deze woning op als verkopend makelaar. Wij adviseren geïnteresseerden zich desgewenst te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar of andere deskundige adviseur. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.