Zestienhovensekade 156-H3043 KV RotterdamOverschie

Dit luxe en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2023 bestaat uit 3 royale woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat op de grens van Overschie en Park Zestienhoven. De woning heeft een afmeting van bijna 160 m2 en is met een energielabel A+++ bijzonder duurzaam. De achtertuin van circa 65 m2 is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een groot terras, pergola met schaduwdoek, houten berging met plek voor tuinspullen en meerdere fietsen, een achterom en 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. Vanwege de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te vertoeven. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met op de begane grond onder andere een brede living aan de achterzijde en een luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur aan de voorzijde. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad aanwezig. De zolderverdieping is vanwege de fijne nokhoogte eveneens zeer ruimtelijk en is ingedeeld met 2 slaapkamers en veel bergruimte. In alle opzichten is er gekozen voor een smaakvolle afwerking met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging aan de buitenrand van de dorpse wijk Overschie zorgt ervoor dat er sprake is van een bijzonder rustige ligging nabij natuur- en recreatievoorzieningen met het bruisende stadscentrum toch binnen handbereik. Binnen de wijk zijn er diverse voorzieningen zoals een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse benodigdheden zijn er meerdere winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden aan de nabijgelegen Burgemeester Baumannlaan. Qua openbaar vervoer zijn er buslijnen beschikbaar richting meerdere bestemmingen waaronder metrostation Meijersplein. Bovendien is deze locatie zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13, A20 en de nieuwe aansluiting op de A16. Het stadscentrum is op ongeveer 20 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Ruime hal voorzien van meterkast. Luxe toiletruimte voorzien van fonteintje. Middels een fraaie deur met glas is de royale living te bereiken (circa 6.77 x 5.70 m), welke is voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Luxe open keuken aan de voorzijde met L-vormig keukenblok in zwarte kleurstelling voorzien van composiet aanrechtblad in marmerlook, spoelbak met luxe Selsiuz mengkraan met kokend- en bruis/koudwater functie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasmachine en een separaat wandblok in zwarte kleurstelling voorzien van combi-oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Bovendien is er een gezellig bargedeelte gerealiseerd tussen de keuken en de living met plek voor 4 barkrukken, waardoor er meer interactie mogelijk is tijdens het koken. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. 1e verdieping: Middels fraaie traptreden met trapverlichting is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale slaapkamer I aan de voorzijde (circa 4.25 x 2.18/3.35 m). Royale slaapkamer II aan de voorzijde (circa 2.83 x 3.43m). Royale slaapkamer III aan de achterzijde (circa 5.05 x 3.35 m). Luxe volledig betegelde badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand en rainshower, ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels en spiegel met verlichting, toilet en handdoekradiator. In de badkamer is gekozen voor een smaakvolle afwerking met grootformaat grijzen vloertegels, marmerlook wandtegels en kleine langwerpige groene wandtegels in visgraat motief in combinatie met zwarte mengkranen en accessoires. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Zolderverdieping: Middels fraaie traptreden is de zolderverdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.14/2.32 x 5.70/3.53m) voorzien van 2 kleine dakkapellen. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.19 x 3.53 m) voorzien van dakvenster. Berging annex technische ruimte voorzien van dakvenster, aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de warmtepomp, boiler en WTW-installatie. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Tuin: De achtertuin (circa 11.48 x 5.70 m) is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras, houten pergola met schaduwdoek, sfeervolle verlichting en een vrijstaande houten berging. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zonnige zuidwesten. Vanuit de achtertuin is via een achterom de parkeerplaats op eigen perceel, welke eveneens is voorzien van verlichting en de 2e parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein te bereiken. Bijzonderheden • Bouwjaar 2023 • Energielabel A+++ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 158 m2 • Inhoud circa 506 m3 • Perceeloppervlak 136 m2 • Verwarming en warm water middels een warmtepomp met boiler (bouwjaar 2023) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing • De interne ventilatie vindt plaats via een warmteterugwin-installatie • De woning is voorzien van 11 zonnepanelen • Elektrisch zonnescherm aanwezig op de begane grond • Vrijstaande houten berging aan de achterzijde aanwezig (circa 6 m2) • 2 parkeerplaatsen op afgesloten terrein aanwezig met doorgang naar de tuin • Er is reeds een voorbereiding getroffen voor het aanbrengen van een elektrische laadpaal • V.v.E. van toepassing voor het onderhoud van het binnenterrein, kosten circa € 50,- per maand • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat voor bezoekers • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.