Zwijndrechtsestraat 123073 RN RotterdamBloemhof

Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. PARELTJE! Deze karaktervolle 2-laagse 4-kamer eengezinswoning combineert modern gemak met een flinke dosis charme. De benedenverdieping kreeg in 2021 een complete upgrade met een nieuwe keuken, een warme houten vloer en een vernieuwd toilet. De authentieke details door de hele woning zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. Hier wil je wonen! De woning is met liefde en aandacht gerenoveerd en onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de sfeervolle, royale ruimte met een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De houten vloer en hoge plinten vormen samen met de strakke wanden een mooi geheel. De matzwarte U-keuken met houten werkblad is een echte eyecatcher en volledig uitgerust voor iedere kookliefhebber. Vanuit de hal met toiletruimte loop je zo de tuin in, gelegen op het noordoosten, een fijne plek om buiten te genieten. In totaal telt de woning drie prettige slaapkamers. In de aanbouw op de begane grond vind je de eerste slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De overige twee slaapkamers liggen op de eerste verdieping en bieden volop mogelijkheden voor een slaap-, kinder- of hobbyruimte. De badkamer is keurig onderhouden en zowel via de overloop als via de hoofdslaapkamer bereikbaar. Wil jij deze karaktervolle woning met eigen ogen bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, trapkast en toiletruimte (2021) Woonkamer met open keuken (2021): ± 41 m² Keuken voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi magnetron Slaapkamer I: ± 7 m², met toegang tot de tuin: ± 15 m² 1e verdieping Slaapkamer II: ± 11 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 8 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie en Whirlpool, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 96 m² Perceeloppervlakte: 80 m² Tuin: ± 15 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2023) Energielabel: C Overal dubbel glas, enkel de voordeur is enkelglas. Het schilderwerk van de kozijnen is ca. 3 jaar geleden gedaan; De boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen; Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Vanaf het allereerste moment voelde dit huis voor mij als thuis. Een plek waar ik me direct op mijn gemak voelde en waar ik met veel plezier heb gewoond. Juist daarom voelt het verkopen ook dubbel. De woning heeft veel charme en karakter, met prachtige authentieke details en een fijne tuin. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren hier net zo zullen genieten als ik dat heb gedaan. De wijk: De Afrikaanderwijk is een levendige wijk op Rotterdam-Zuid waar je centraal woont, met de skyline en de Maas op korte afstand. De mix van authentieke bebouwing en nieuwere ontwikkelingen geeft de buurt een eigen en herkenbaar karakter. Het bruisende hart van de wijk is het Afrikaanderplein, bekend van de markt en de vele winkels en eetgelegenheden in de directe omgeving. Tram en bus stoppen om de hoek en station Rotterdam Zuid ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer voorzieningen: De Afrikaanderwijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Rijnhaven en Maashaven liggen op korte afstand en brengen je in een paar minuten naar het centrum van Rotterdam. Ook diverse bus- en tramverbindingen stoppen in de directe omgeving, waardoor je snel richting andere wijken of omliggende steden reist. Met de auto rijd je vanuit de Afrikaanderwijk binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting de A15 en A16. Of je nu richting Dordrecht, Breda of Den Haag moet, je bent altijd snel onderweg. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Afrikaanderwijk zit je goed als je houdt van lekker eten. De bekende Afrikaandermarkt zorgt meerdere dagen per week voor een levendige sfeer en is dé plek voor verse producten en wereldse smaken. Ook de hotspots op Katendrecht en de Kop van Zuid liggen op loop- of fietsafstand, waar je volop leuke restaurants, eettentjes en cafés vindt voor koffie, lunch of een gezellige borrel. Ook kun je hier terecht voor een gezellig avondje uit! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.