Jan Sluijtersstraat 453059 VC RotterdamNesselande

ROYALE GASLOZE WONING MET ACHTERTUIN AAN HET WATER EN ENERGIELABEL A! Deze volledig geïsoleerde en uitgebouwde eengezinswoning van maar liefst 162 m² woonoppervlak, met 4 slaapkamers, een achtertuin met vlonder aan het water, een dakterras van 13 m², gelegen aan een verkeersarm en doodlopende straat, kan jouw nieuwe thuis worden. Dit alles op steenworp afstand van de Zevenhuizerplas en het strand. Kom gezellig binnenkijken na het maken van een afspraak, de heerlijke omgeving kun je natuurlijk geheel zonder afspraak al een keer zelf gaan ontdekken. Deze keurige eengezinswoning is gelegen in de gewilde, groene en waterrijke wijk Nesselande. In de wijk zelf tref je onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen, winkels op het Maltaplein, horeca aan de gezellige boulevard of aan de plas en natuurlijke het heerlijke strand. Het openbaar vervoer is middels de metro en bus uitstekend geregeld. De ideale ligging nabij de A12 en A20 zorgen voor een uitstekende verbinding naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling: Begane grond: entree, verzorgde lichte hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast en de trapopgang. Royale uitgebouwde woonkamer met o.a. trapkast en schuifpui naar de zonnige achtertuin met vlonder aan het water. Moderne hoogglans witte keuken aan de voorzijde van de woning met een L-vormige opstelling en een apparatenwand, waarbij het geheel is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en bargedeelte. 1e verdieping: overloop, drie comfortabele en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De modere badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt daardoor ook over daglichttoetreding. De volledig betegelde badkamer is voorzien ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. De master bedroom aan de achterzijde is tevens voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. Het 2e toilet is separaat van de badkamer en deze ruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. 2e verdieping: royale open zolderverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, veel bergruimte en de potentie voor 2 royale slaapkamers en een afgesloten wasruimte. Verder tref je hier o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buitenruimte: dakterras op het noordwesten van maar liefst 13 m². Heerlijke achtertuin aan het water met vlonder en vrij zicht. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we je graag naar de plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 2008; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 162 m²; • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m² (dakterras); • Fietsenberging in de voortuin van ca. 4,5 m²; • Inhoud: ca. 573 m³; • 180 m² eigen grond; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Heerlijke achtertuin aan het water gelegen op het zonnige noordwesten; • Royale uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; • Maar liefst vier slaapkamers, drie op de 1e en een grote op de 2e verdieping; • Nesselande strand op 15 min lopen; • 1e supermarkt op 4 minuten fietsen; • Slechts 10 minuten lopen of 3 min fietsen naar metrostation Nesselande; • Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A20; • Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.