Oude Rijksweg 511-A7954 GK RouveenRouveen Streek-Zuid

Sfeervol, royaal en heerlijk centraal gelegen — deze karaktervolle twee-onder-één-kap boerderijwoning aan de Oude Rijksweg biedt enorm veel wooncomfort, charme en ruimte. In 1994 is de woning volledig verbouwd tot een volwaardige gezinswoning. Het resultaat: een comfortabel thuis met veel potentie en een verrassende hoeveelheid leefruimte! Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: hier kun je ontspannen, wonen en genieten. Woonkeuken als hart van het huis De vernieuwde woonkeuken (2020/2021) vormt het warme middelpunt van de woning. Licht, modern en royaal — een plek waar je samen kookt, eet en gezellig bij elkaar zit. De woonkamer van circa 45 m² biedt grote raampartijen, een fijne lichtinval en meerdere mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Comfortabel Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Perfect voor gelijkvloers wonen, logees of later gemak. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een extra kamer die uitstekend dienstdoet als werk-/hobbyruimte of vijfde slaapkamer. Tuin met vrijheid & mogelijkheden De tuin biedt rust, privacy en ruimte rondom de woning. Wil je strak, modern, landelijk of onderhoudsarm? De tuin is volledig naar eigen inzicht in te richten, zodat je hier precies jouw droomplek kunt creëren. De vrijstaande garage van ruim 30 m² — met bergzolder, carport, overkapping en eigen parkeergelegenheid — biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag, klussen of werk. Karakter & financieel voordeel De woning heeft een rijksmonumentale status. Hierdoor zijn er subsidies beschikbaar voor onderhoud en verduurzaming — een waardevolle meevaller voor toekomstige kosten. Daarnaast beschikt de woning over: • Vernieuwde riolering (2020) • Intergas CV-ketel (2020) • 16 zonnepanelen • Goed onderhouden rieten dak welke recentelijk is vernieuwd/onderhouden (2025) • Energielabel B Hier woon je verrassend energiezuinig! Centrale ligging De woning ligt centraal aan de Oude Rijksweg, met dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sport en uitvalswegen op korte afstand. Een fijne, rustige plek die toch alles binnen handbereik biedt. Pluspunten op een rij: • Karaktervolle twee-onder-één-kap boerderijwoning • Ca. 183 m² woonoppervlakte • Levensloopbestendig • Slaapkamer + badkamer op begane grond • Royale woonkamer + vernieuwde woonkeuken (2020/2021) • Ruime tuin om volledig naar eigen smaak in te richten • Vrijstaande garage met bergzolder, carport & overkapping • Rijksmonument (met subsidiemogelijkheden) • Mogelijkheid voor 50% B&B (volgens omgevingsplan) • Centraal gelegen met voorzieningen dichtbij • Ruimte om naar eigen smaak te moderniseren Kortom: Een royale, sfeervolle en comfortabele woning met karakter — centraal gelegen, energiezuinig, levensloopbestendig en volledig naar eigen smaak te personaliseren. Een unieke kans voor wie ruimte, charme en vrijheid zoekt. Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning moet je komen ervaren. Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.