Oude Rijksweg 511-A7954 GK RouveenRouveen Streek-Zuid

Sfeervol, royaal en vol mogelijkheden! Deze geschakelde woonboerderij (voormalige stal, omgebouwd in 1994) combineert karakter met hedendaags comfort. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en de optie om tot 50% vergunningvrij als B&B te gebruiken, is dit een unieke kans in hartje Rouveen! Ruimte, karakter en comfort in een royale woonboerderij met authentieke uitstraling In het charmante Rouveen staat dit sfeervolle achterhuis van een monumentale woonboerderij. Wat ooit een oude stal was, is in 1994 volledig omgebouwd tot een ruim en levensloopbestendig woonhuis. Hier komen historie, karakter en hedendaags comfort prachtig samen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne woonkeuken (2020/2021) en een vrijstaande garage met carport biedt deze woning alles wat je mag verwachten – en meer. Bovendien bestaat er de mogelijkheid om tot 50% van de woning vergunningvrij te gebruiken voor een B&B, wat de potentie van dit huis nóg groter maakt. Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond – waaronder een slaapkamer met badkamer ensuite – waardoor de woning zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer van ca. 45 m² is licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. De moderne woonkeuken is in 2020/2021 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer of werkplek. Buiten vind je een verzorgde tuin met gazon, borders, terras en volop ruimte voor ontspanning. Aan de overzijde ligt de vrijstaande garage (ruim 30 m²) met bergzolder, carport en overkapping – ideaal voor hobby’s, opslag of een werkplek. Kenmerken op een rij: Woonoppervlakte ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³. Perceeloppervlakte ca. 600 m². Vier slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite op de begane grond. Tweede badkamer en bergruimte op de verdieping. Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2020). 16 zonnepanelen (2013), gemiddelde opbrengst ca. 2.462 kWh per jaar. Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Energielabel B. Vrijstaande garage met bergzolder, carport en overkapping. Vergunningvrij tot 50% te gebruiken als B&B. In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. Kortom: een royale, levensloopbestendige woonboerderij met karakter, ruimte en veelzijdige mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, werken aan huis, hobby’s óf een B&B. Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten je dit bijzondere huis graag zien!