Noordereinde 2871243 JX 's-Graveland's-Graveland

WONEN AAN HET WATER, IN HET GROEN: PRIVÉ PARADIJS IN 'S-GRAVELAND Achter een hoge tuinmuur schuilt een ware oase: een charmante villa (114 m2) met bijgebouw (55 m2) en unieke, royale tuin aan de brede vaart. Hier geniet je van optimale privacy, het groene uitzicht en het geluid van kabbelend water — een verborgen parel op een toplocatie. LICHT, RUIMTE EN KARAKTER In 2016 is het hoofdhuis gemoderniseerd en uitgebreid met een goed geïsoleerde glazen uitbouw waardoor er een sfeervolle en ruime woonkamer is ontstaan met prachtig zicht op de tuin én de vaart. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, de begane grond beschikt tevens over een badkamer. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en er is een bergvliering aanwezig. GROEN, WATER, PRIVACY EN BUITENLEVEN Het perceel (385m2) is nadrukkelijk gericht op buitenleven en genieten: achter de hoge tuinmuur ontvouwt zich een royaal, privé gelegen tuin direct aan de vaart, met een eigen zwemtrap vanaf het terras. Een plek waar het groen en het water samenkomen tot een idyllische setting. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW In de tuin staat een royaal vrijstaand bijgebouw van ca. 55 m², ideaal als atelier, hobbyruimte of thuiswerken. Het bijgebouw is ingericht met op de begane grond een open atelierruimte met keukenblok en toilet en op de verdieping twee slaapkamers met badkamer — dit geeft flexibele gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw heeft een vernieuwd pannendak en dakkapel (2007) een eigen CV installatie (2018), een gaskachel en eigen groepenkast. Naast het bijgebouw is een houten berging. UITZONDERLIJKE WOONMOGELIJKHEDEN Met een totaal woonoppervlak van ca. 169 m² (114 m² hoofdhuis + 55 m² multifunctioneel bijgebouw) biedt deze unieke combinatie van woning en bijgebouw uitzonderlijke woonmogelijkheden. PRACHTIGE LIGGING IN HISTORISCH 'S GRAVELAND De villa ligt op een unieke plek, omgeven door de landerijen en buitenplaatsen van Natuurmonumenten in het karakteristieke ’s-Graveland. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 20 minuten ben je in Amsterdam via de N236 of N201/A2, en zowel Hilversum als Bussum liggen op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Meenthof in Kortenhoef eveneens gemakkelijk per fiets bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: totaal 169 m² (114 m² hoofdhuis + 55 m² bijgebouw) • Perceel 385 m2, vernieuwde houten beschroeiing waterkant (ca. 2005) • Bijzonder royale en besloten tuin direct aan de brede vaart • Geïsoleerde uitbouw met glazen puien (2016), woonkamer met vloerverwarming en houthaard Bijgebouw: • Multifunctioneel geÏsoleerd bijgebouw (55m2) met atelierruimte + 2 slaapkamers + badkamer • Eigen groepenkast, cv ketel én gaskachel. • Nieuw pannendak en dakkapel 2007 • Veelzijdig gebruik mogelijk, indien bestemmingsplan toelaat of omgevingsvergunning verleend • Locatie in historisch ’s-Graveland: groen, waterrijk, met goede bereikbaarheid WAAROM DEZE WONING? Zoek je een woning die net even anders is — een plek waar binnen én buiten prachtig samenkomen, waar je tot rust komt maar ook flexibel kunt leven en ontspannen — dan biedt deze villa op Noordereinde 287 precies die combinatie. Achter de tuinmuur wacht een privé-paradijs, klaar om jouw woondroom verder in te vullen Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging, wij laten het huis graag aan je zien!