Carolus Linnaeusborg 153124 TP SchiedamSveaborg en Sveadal

Aan het water in de populaire wijk Sveaparken ligt deze ruime en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerhofjeswoning gelegen op de hoek. De woning beschikt over twee woonlagen en is volledig gemoderniseerd met onder andere een luxe keuken- en badkamerinrichting. De woning beschikt over een fantastische buitenruimte aan zowel de voor- als de achterkant; aan de voorzijde kunt u in de ochtendzon genieten van een gezellig pleintje, terwijl het terras aan het water de perfecte plek is voor de avondzon. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Ligging Sveaparken De woning bevindt zich in de gewilde wijk Sveaparken, bekend om zijn Zweedse karakter en open, vriendelijke sfeer. De buurt is rustig en groen en beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Schiedam is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt Midden-Delfland op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of ontspannen. Indeling Begane grond: Via de eigen voordeur komt u in de verzorgde entree met toegang tot de meterkast, het moderne toilet, een trapkast en de heerlijk lichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle laminaat vloer. Het toilet is luxe betegeld en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met complete keukeninrichting, uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, een recirculerende afzuigkap, oven en vaatwasser en veel kastruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon met vrij uitzicht op het water en groen. Door de grote raampartijen aan de achter en zij-zijde profiteert u van veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de berging en/-of wasruimte bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast-wand met schuifdeuren en een entresol met een vaste trap. De entresol is ideaal als extra opberg of slaapruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en prettige ruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt met een tweede toilet (hangend closet), ligbad met douchescherm, wastafelmeubel met dubbele wasbak en designradiator. De berging biedt plaats aan de wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha, 2020) en de mechanische ventilatie. Net als op de begane grond is deze verdieping netjes afgewerkt en instapklaar. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden appartement - Gelegen op hoek - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Sfeervolle laminaat vloer door het gehele appartement - Ruime en lichte woonkamer - Compleet uitgeruste open keuken - Oven vernieuwd in 2021, afzuigkap vernieuwd in 2023 en vaatwasser vernieuwd in 2024 - Twee royale slaapkamers - Verzorgde badkamer en toilet - Designradiator, wastafel en wastafelmeubel vernieuwd in 2023 - Verwarming en warm water via CV-combiketel, Remeha Tzerra (2021) - Balkon van circa 5.3 m² met vrij uitzicht - Eigen berging in de onderbouw - Parkeren op eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte garage - Gelegen op erfpachtgrond; het contract loopt tot en met 31-08-2102, de canon is afgekocht tot 31-08-2053. - Actieve V.V.E., bijdrage: ca. € 201,81 per maand - De woning ligt aan een kindvriendelijk plein en nabij buurtwinkels Kenmerken - Bouwjaar: 2005 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m2 (BBMI -Branche Brede Meetinstructie) - Inhoud: ca. 355 m³ (BBMI) - Energielabel A (geldig tot 21-06-2030) Extra informatie - Grenzend aan natuurgebied Midden-Delfland - Supermarkt op loopafstand - Fietsafstand van het centrum van Schiedam - Nabij scholen en kinderopvang - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en treinstation - Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar Oplevering -In overleg Heerlijk buitenleven Het ruime balkon (circa 5.3 m²) biedt u alle mogelijkheid om te genieten van het buitenleven. Of u nu wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of wilt genieten van een lange zomeravond, hier vindt u rust. Praktisch en zorgeloos wonen U beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een absolute meerwaarde, én een separate berging voor extra opslagruimte, perfect voor fietsen en seizoensgebonden spullen. Ligging: groen, rustig én uitstekend bereikbaar De ligging is zonder meer ideaal. U woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk op loopafstand bevinden. Openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, bent u op zoek naar een instapklare woning in de gewilde wijk Sveaparken? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Schiedam & Omgeving Diverse basisscholen, openbaar vervoer (tram en bus) en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met een verscheidenheid aan winkels (o.a. AH en Lidl) en restaurants, bibliotheek zijn in de directe nabijheid. Een Gamma bevindt zich op minder dan 5 minuten rijden met de auto. De metrostations Schiedam Centrum en Schiedam Nieuwland zijn gemakkelijk op de fiets bereikbaar naar Rotterdam Centrum en Hoek van Holland Strand. Door het park fiets je in tien minuten naar het centrum van Schiedam, dat een fraai historisch centrum biedt met de hoogste windmolens ter wereld en een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels, alsook verscheidene culturele voorzieningen zoals een theater met 800 zitplaatsen (Theater aan de Schie), een filmhuis (Wennekerpand), de centrale bibliotheek in de historische Korenbeurs en diverse musea, waaronder het Stedelijk Museum Schiedam, eveneens in een historisch pand gevestigd. Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule BBMI De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI -Branche Brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.