Dirk Gerhardtstraat 253119 BT SchiedamSchiehart

Wat een fijn plekje om thuis te komen! Dit speelse appartement op de eerste verdieping combineert een verrassend ruime indeling met een prachtig vrij uitzicht over de Noordvestgracht en de karakteristieke molen. Dankzij de rondlopende gevel met maar liefst vijf ramen stroomt het daglicht volop de woonkamer binnen en geniet je vanuit bijna iedere hoek van het levendige uitzicht over het water. Ook vanaf het beschutte balkon is het heerlijk ontspannen met zicht op de gracht en de molen op de achtergrond. Met twee slaapkamers, een halfopen keuken, een nette badkamer en diverse vernieuwingen uit 2023, waaronder de keuken, badkamer, toilet en meerdere inbouwkasten, is dit een appartement waar je zó in kunt trekken. Daarbij zorgen de externe berging, het energielabel B en de actieve VvE voor extra comfort. Voor het complex ligt bovendien een speeltuintje, wat zorgt voor een gezellige en levendige sfeer. Kortom, rustig wonen met vrij uitzicht, terwijl winkels, openbaar vervoer, gezellige horeca en het historische centrum van Schiedam zich allemaal op korte afstand bevinden. INDELING Het afgesloten complex beschikt over een bellentableau en de brievenbussen, waarna er toegang is tot de entreehal. Vanuit hier is er een trap naar de verdiepingen en is er toegang tot de externe berging. APPARTEMENT Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal. Hier bevindt zich de meterkast, een vaste kast en een open kast voor de garderobe. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn geschilderd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en het deels betegelde toilet. De ruime lichte woonkamer heeft een rondlopende gevel die is voorzien van vijf ramen met uitzicht over het water en de molen. Er is een deur richting het balkon en er is een directe toegang tot de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een hoek en beschikt over bovenkasten en diverse apparatuur, waaronder een magnetron/oven/stoomoven, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap. Het aanrechtblad loopt over in de achterwand en er is een open nis met zicht naar de woonkamer. Naast de keuken is er een inpandige berging. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd. Het overdekte balkon is beschut gelegen, waarbij het scheidingspaneel naar de buren is bedekt met een rieten mat met kunstbeplanting. Het uitzicht is heerlijk vrij over het water en de molen en de ondergrond van het balkon is betegeld. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. De tweede slaapkamer, gelegen naar de woonkamer heeft een deur naar het balkon. In beide kamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden geschilderd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een aparte hoge kast en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast hangt er een handdoeken radiator en bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - De hoofdslaapkamer is voorzien van een handbediend en een elektrisch zonnescherm - De balkondeur is voorzien van een hordeur - Nieuw geplaatst in 2023: badkamer, toilet, keuken, inbouwkast hal, inbouwkast slaapkamer - Cv-ketel (2012) - Externe berging met verlichting - Actieve VvE (€192,- per maand) - Erfpacht (afgekocht tot 2044) - Bouwjaar 1995 - Energielabel B - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.