Freijaholm 93124 SB SchiedamSveaholm

Licht en comfortabel 3-kamerappartement met vrij uitzicht over het water, zonnig balkon en eigen parkeerplaats! Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk Sveapark ligt dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex en biedt alles voor comfortabel en gelijkvloers wonen. De royale woonkamer valt direct op door de vele ramen, de bijzonder prettige lichtinval en het vrije uitzicht over het water en de groene omgeving. Ook aan wooncomfort ontbreekt het niet. Zo beschikt het appartement over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal, een moderne badkamer uit 2025 en een complete keuken die in 2022 is vernieuwd. Verder zijn er twee ruime slaapkamers met volop kastruimte, een praktische inpandige berging, een zonnig balkon op het zuid-westen en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. In de onderbouw bevindt zich bovendien een afzonderlijke berging. De ligging is aangenaam rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De winkelcentra Krona en Hof van Spaland, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht ligt het prachtige natuurgebied Midden-Delfland letterlijk om de hoek. Zoekt u een licht, verzorgd en gelijkvloers appartement waar u zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en lift. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de bergingen en de parkeergarage, waar het appartement over een eigen parkeerplaats beschikt. Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement met een eigen entree waarbij het gebruik van de lift niet nodig is. U komt binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Op de vloer liggen crèmekleurige plavuizen die doorlopen naar de keuken en woonkamer. De crèmekleurige plavuizenvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en loopt door naar de hal en de keuken. In de hal bevinden zich onder meer de meterkast en het moderne toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met witte en antracietkleurige tegels, een wandcloset en een fonteintje. De praktische inpandige berging biedt plaats aan de Nefit-combiketel uit 2014, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In 2024 is hier een nieuwe unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. De eerste slaapkamer ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een grijs-eiken laminaatvloer en een fraaie schuifkastenwand. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde. Deze kamer beschikt eveneens over een verzorgde laminaatvloer en een royale schuifkastenwand. Beide kamers bieden daardoor veel praktische bergruimte. Een echte blikvanger is de moderne badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. De ruimte is luxe afgewerkt met tegels in taupe- en antraciettinten en beschikt over een stijlvol eikenlook meubel met dubbele wastafel. Daarboven hangt een spiegel met geïntegreerde verlichting. Verder vindt u hier een royale inloopdouche met draingoot, een praktische nis voor de douchespullen en een handdoekradiator. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer is dankzij de vele ramen heerlijk licht. Vanuit vrijwel iedere zithoek geniet u van het vrije uitzicht over het water en de omgeving. Dit geeft de woonruimte een open en rustige sfeer. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon en het fraaie uitzicht te genieten. Een sunscreen bij de woonkamer en een zonnescherm bij het balkon zorgen op zonnige dagen voor extra comfort. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een landelijke, zachtgrijze kleurstelling. De praktische U-opstelling beschikt over bovenkasten met verlichting, een fraai composiet werkblad en een gezellige eetbar. De opstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, glazen afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De betegelde achterwand maakt het geheel niet alleen stijlvol, maar ook gemakkelijk in onderhoud. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 80m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca.273m²; - Bouwjaar 2002; - Gelegen op afgekochte erfpachtgrond, recht lopend tot en met 1-12-2099, afgekocht tot 1-12-2050; - Verwarming en warm water middels een Nefit combiketel uit 2014; - De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Woonkamer en keuken voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming; - Actieve VvE, bijdrage € 258,- per maand. In de huidige VvE-bijdrage zijn reeds de kosten opgenomen voor een af te sluiten RVO-lening ten behoeve van verduurzaming. De rookgaskanalen zijn reeds door de VvE vervangen, de huidige kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de huidige rabatdelen aan de gevel worden vervangen door onderhoudsarm Keraliet; - Energielabel B , geldig tot 18-11-2029; - In de onderbouw van het complex is een berging; - Oplevering: uiterlijk 4 weken na oplevering van de door verkopers gekochte woning, doch uiterlijk 1 april 2027. Vraagprijs € 419.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 27-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.