Rotterdamsedijk 234-C3112 BP SchiedamMarconibuurt

Rotterdamsedijk 234 C 3112 BP SCHIEDAM Wauw! De eigenaren van deze dubbele benedenwoning (B-label) met tuin hebben er het afgelopen half jaar werkelijk een plaatje van gemaakt. Deze prachtige woning is direct te betrekken en compleet luxe gemoderniseerd waar onder: Begane grond niveau: -Nieuwe toilet. -Nieuwe keuken. -Nieuwe groepenkast 8 gr 2 A. -Nieuwe raam kozijn aan de voorzijde. -Nieuwe cv ketel (2026). -Nieuwe laminaatvloeren. -1 Souterrain niveau: -Nieuwe badkamer (luxe uitgevoerd). -Nieuw toilet, -Nieuwe laminaatvloeren. Tuin -De tuin is compleet vernieuwd nieuwe schuttingen, tegels. De schuren van de buren zijn ook vernieuwd (asbest is verwijderd) -Waterpunt aanwezig en licht in de bergruimten onder de woning Algemeen -Alle wanden, plafonds zijn vernieuwd (gestuukt en gesausd). -Nieuwe leidingen voor elektra, water, gas en riool (appartement) -Nieuwe wcds, schakel en licht punten -Voor- en achtergevel is voorzien van 10 cm dik steenwol isolatie -Kozijnen waren reeds vernieuwd in kunststof met HR glas en dubbelglas. -Energielabel B t/m 13-7-2036 Kortom echt een turn key woning. Verhuizen en klaar. U kunt direct genieten van uw nieuwe droomwoning. Locatie: De woning ligt op een praktische locatie met alle gemakken van een stad binnen handbereik. Ook zijn uitvalswegen, goede scholen en kinderopvangcentra in directe nabijheid aanwezig. Parkeren kan hier nog voor de deur met een vergunning. Het centrum van Schiedam is binnen 2 minuten loop afstand te bereiken met diverse winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree gang, ruimte voor garderobe, meterkast, toilet met een handwasbakje. Sfeervolle lichte woonkamer van ca. 32m2 met een leuk zicht over de Rotterdamsedijk. Slaapkamer of eetkamer van ca. 12,6m2 aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriesladen en veel kastruimten. -1 slaapverdieping tuinzijde: Overloop. Toilet met een handwasbakje. Riante luxe badkamer 3,36m x 1,86m voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en prachtige wand- en vloertegels. Voorslaapkamer van ca. 12,4m2 met toegang naar het balkon. Achterslaapkamer van ca. 6,5m2 Souterrain en berging Onder de woning zijn 2 souterrain bergingen aanwezig. Met een watertappunt en licht. Ruimte I van ca. 12m2. Ruimte II van ca. 15m2 Aan de voorzijde is nog een fietsenberging aanwezig van ca. 8,4m2 Tuin: Vanuit de achterzijde bereik je de tuin. De tuin van ca. 11,5m x 5.8m is ook totaal vernieuwd en mooi aangelegd. Hier ervaar je een oase van rust en is in de zomer heerlijke koel. Achterom aanwezig is afgesloten middels een poort. VVE: De VVE is actief en bedraagt ca. € 150,- per maand Overige: - Oplevering in overleg, kan per direct; - Bouwjaar 1937; - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe groepenkast 8 gr en 2 aardlek, - Energielabel B t/m 13-7-2036 - Warm water en verwarming middels combi Cv-ketel Intergas uit 2026; - De woning is totaal voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en dubbel glas; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - In de koopakte wordt ook een zelf niet bewoond clausule opgenomen; - Gebruiksoppervlakte wonen 93m2 NEN2580; - Inhoud 317m3 NEN2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.