Van 's-Gravesandestraat 26-B3112 JN SchiedamNewtonbuurt

Karakteristiek 3-kamerappartement met 3 balkons gelegen in het geliefde Schiedam Oost! Aan de karakteristieke Van 's-Gravesandestraat ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een jaren '30-pand. Het huis combineert karakteristieke details met een praktische indeling en beschikt over maar liefst drie balkons. Dankzij de grote raampartijen, de fraaie erker en de openslaande deuren voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De nette afwerking zorgt ervoor dat je het huis direct kunt betrekken, terwijl je het tegelijkertijd nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De woonkamer is zonder twijfel het middelpunt van het huis. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar geeft de ruimte ook extra karakter. De vaste kasten bieden handige bergruimte en via de openslaande deuren stap je zo het balkon aan de achterzijde op. Hier geniet je van een rustige plek om buiten te zitten met een kop koffie of een goed glas wijn. FIJNE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS De afgesloten keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast én openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten in de avondzon. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. Deze kamer is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dankzij de kunststof lichtkoepel, die in 2024 is vernieuwd, valt er prettig daglicht binnen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en de Intergas HRE cv-ketel uit 2019. VOLDOENDE BUITENRUIMTE OM TE GENIETEN Drie balkons maken dit huis nét even anders. Of je nu graag buiten ontbijt, in de middag van de zon geniet of op een warme zomerdag liever een plekje in de schaduw zoekt, er is altijd een fijne buitenruimte beschikbaar. Het balkon op het zuiden biedt volop zon, terwijl de balkons aan de achterzijde juist een prettige plek vormen om even tot rust te komen. Ook op praktisch vlak is het appartement helemaal van deze tijd. Zo is glasvezelinternet aanwezig en zorgt de actieve Vereniging van Eigenaren ervoor dat het gebouw gezamenlijk wordt beheerd. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Van 's-Gravesandestraat ligt in Schiedam Oost, een wijk die geliefd is vanwege de karakteristieke bebouwing en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Schiedam ligt op korte afstand, waar je terecht kunt voor een gezellige lunch, een diner of een middag winkelen. Reis je regelmatig richting Rotterdam? Dan woon je hier ideaal. Metro, tram, trein en diverse busverbindingen liggen binnen handbereik en ook de A20 en A4 zijn snel bereikbaar. Hierdoor combineer je de rust van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen enkele minuten. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 99 m² - Energielabel D - Drie balkons gelegen op het noorden of zuiden - Twee ruime slaapkamers - Verwarming en warm water via Cv-ketel Intergas (2019, lease € 41,40 per maand) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €120,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningenclausule van toepassing - Opkoopbescherming van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”