Van 's-Gravesandestraat 44-A3112 JP SchiedamNewtonbuurt

Sfeervol wonen in deze leuke benedenwoning met een heerlijke groene achtertuin! Achter de voordeur van deze benedenwoning gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Je beschikt hier over een fijne woonkamer, een aparte eetkamer, een slaapkamer aan de voorzijde, een separate keuken, badkamer op de verdieping én een opvallend diepe achtertuin. Een leuke woning voor wie graag gelijkvloers woont, maar wel behoefte heeft aan verschillende leefruimtes en vooral veel buitenruimte. Binnen valt direct de prettige indeling op. De woonkamer en eetkamer staan via brede schuifdeuren met elkaar in verbinding. Hierdoor kun je beide ruimtes mooi bij elkaar betrekken, maar ook eenvoudig van elkaar scheiden. De woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft een grote raampartij en deur richting het terras. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als slaapkamer is ingericht. En dan de tuin! Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je eerst het verhoogde terras op, waarna een trap je naar de achtertuin brengt. Met een diepte van ruim 10 meter en volop volwassen groen is dit een verrassend beschutte plek midden in de stad. Hier kun je echt je eigen groene stadsplek van maken. Ook de ligging is prettig. Je woont in een karakteristieke woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Zo combineer je hier het gemak van centraal wonen met je eigen royale en groene buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond: Via je eigen voordeur kom je binnen in de entree met daarachter de lange hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Leuk detail is het glas-in-lood boven de voordeur, dat direct iets van het oorspronkelijke karakter laat zien. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer. Dankzij het brede raam valt hier prettig veel daglicht naar binnen en met een lengte van circa 4 meter is er voldoende ruimte voor een goede slaapkamerinrichting. Vanuit de hal bereik je vervolgens de woonkamer. Deze ruimte staat door middel van brede schuifdeuren in verbinding met de eetkamer. Zet de deuren open en je creëert één lange leefruimte; sluit je ze, dan heb je juist twee afzonderlijke kamers. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld rustig wilt werken, uitgebreid wilt tafelen of gewoon verschillende woonfuncties van elkaar wilt scheiden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een lengte van circa 4,90 meter lekker ruim. De lichte wanden, de grote raampartij richting de tuin en de deur naar buiten zorgen voor een prettige sfeer. De wand met siersteen, elektrische haard en ruimte voor de televisie vormt een gezellige blikvanger in de kamer. Aan de andere zijde van de woning ligt de separate keuken. Deze is uitgevoerd met opvallende rode hoogglans fronten en een licht werkblad. Je beschikt hier onder andere over een elektrische kookplaat met een glazen afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Ook vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot het terras. In de hal bevindt zich verder het toilet, uitgevoerd met marmerlook wandtegels en een zwevend toilet met een fonteintje. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig en ook de meterkast bevindt zich in de hal. De meterkast is volgens opgave in 2020 vernieuwd en voorzien van zes groepen, dubbele aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met lichte marmerlook tegels. Je vindt hier een douchehoek, een wastafelmeubel en volop kastruimte. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin: Een van de grote verrassingen van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Direct achter de woning ligt over de volledige breedte een verhoogd terras van circa 2 meter diep. Vanuit hier loopt een trap naar de lager gelegen achtertuin. De tuin is vervolgens nog eens ruim 10 meter diep en bijna 5 meter breed. Door de volwassen bomen, hagen en overige beplanting heeft de tuin een heerlijk groen en beschut karakter. Er zijn verschillende plekken waar je een terras of zithoek kunt creëren. Voor wie van tuinieren houdt of midden in de stad graag over een flinke eigen buitenruimte beschikt, biedt deze tuin volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 58 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 194 m³ - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2016) - VvE onlangs actief gemaakt, bijdrage bedraagt € 32,- per maand - Energielabel D, geldig tot 9-12-2029 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 265.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 24-9-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.