Ruwenbergstraat 45271 AG Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

Een tijdloze residentie waar monumentale grandeur en hedendaagse luxe samenkomen Op een van de meest geliefde locaties van Sint-Michielsgestel bevindt zich een uitzonderlijk rijksmonumentaal ensemble, bestaande uit een imposante villa, een karakteristiek koetshuis en een sfeervol theehuis. Drie monumenten op één perceel vormen samen een unieke residentie waarin historie, architectuur en hedendaags comfort op het hoogste niveau samenkomen. Sint-Michielsgestel behoort tot de meest gewilde woonomgevingen van Zuid-Nederland. Hier ervaart u de rust, ruimte en exclusiviteit van een groene dorpsomgeving, terwijl de dynamiek van ’s-Hertogenbosch en de economische kracht van de Brainport-regio binnen handbereik liggen. Een locatie die het beste van twee werelden verenigt: privacy en sereniteit, gecombineerd met stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid. Bij aankomst via de royale oprijlaan ontstaat direct een gevoel van thuiskomen. De villa ligt verscholen in een parkachtige omgeving, omringd door een zorgvuldig ontworpen landschap waarin volwassen bomen, hortensia’s, rododendrons en karaktervolle beplanting zorgen voor een weelderige en gelaagde uitstraling. Elk seizoen brengt hier zijn eigen sfeer en kleur. De onder architectuur van Studio REDD aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekende verlenging van de woning. Door zorgvuldig ontworpen zichtlijnen, elegante terrassen en subtiele overgangen tussen groen en architectuur zijn de villa, het monumentale theehuis en het koetshuis harmonieus met elkaar verbonden. Een buitenruimte die uitnodigt tot lange zomeravonden, rustige momenten in de ochtendzon en bijzondere ontmoetingen met familie en gasten. Met een scherp oog voor detail en diep respect voor de oorspronkelijke architectuur is de villa naar een uitzonderlijk niveau getransformeerd. Het resultaat is een tijdloze residentie waarin monumentale grandeur en eigentijds wooncomfort in perfecte harmonie samenkomen. Hoogwaardige materialen, verfijnde afwerkingen en zorgvuldig geïntegreerde technieken versterken het exclusieve karakter van deze bijzondere woning. Vanaf het eerste moment is de uitzonderlijke kwaliteit voelbaar. De authentieke elementen van het monument vormen het decor voor een interieur waarin uitsluitend is gekozen voor hoogwaardige materialen, exclusieve merken en innovatieve woontechniek. Van het verfijnde deurbeslag van Weijntjes tot het geavanceerde klimaatsysteem met pollenfilters; ieder detail weerspiegelt een compromisloze keuze voor kwaliteit en comfort. Een villa met karakter en grandeur De royale ontvangsthal met authentieke terrazzovloer vormt het centrale hart van de woning en leidt naar de verschillende leefruimten. Aan de tuinzijde bevinden zich de indrukwekkende woonkamer en suite en de lichte tuinkamer, waar de hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met het omliggende groen. Een bijzonder onderdeel van de villa is de voormalige praktijkruimte van de arts die het pand oorspronkelijk liet bouwen. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde en de interne verbinding met de woning biedt deze ruimte talloze mogelijkheden, waaronder een exclusief kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Aan de andere zijde van de corridor bevindt zich een sfeervolle tv-kamer met erker en open haard. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, ontworpen door Van Boven. Deze ruimte vormt het sociale middelpunt van de woning en combineert design met functionaliteit. Het ruime kookeiland met Corian werkblad biedt plaats aan meerdere personen en wordt aangevuld met apparatuur van absolute topklasse: een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wokfunctie, Wolf stoomoven, oven en warmhoudlade, twee vaatwassers, Quooker en een indrukwekkende Sub-Zero koelcombinatie met wijnklimaatkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met veel vaste kastruimte, werkblad, spoelvoorziening, een praktische inloopberging en directe toegang tot de tuin. Het hoge comfortniveau is door de gehele woning aanwezig. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming die digitaal bedienbaar is. Ook het gastentoilet is uitgevoerd als een stijlvolle eyecatcher, met een verwarmde houten visgraatvloer, luxe wandafwerking en een exclusief Drummonds wastafelmeubel met gouden zwanenkraan. Privévertrekken met hotelallure Via de monumentale trap met elegante gedraaide balustrade bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale privésuite die volledig is ingericht rondom comfort en privacy. De hoofdslaapkamer, met sfeervolle gashaard, heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite en biedt toegang tot een stijlvolle dressing en een exclusieve badkamer. Deze ruimte beschikt over een vrijstaand Corian ligbad, vloerverwarming, Sunshower, infraroodvoorziening en verfijnd sanitair met gouden details. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers. Eén kamer beschikt over een balkon en een prachtige originele schouw. Beide vertrekken zijn voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel. De grootste kamer is momenteel ingericht als hoogwaardige logeersuite met een comfortabele coffee corner. Op de tussenverdiepingen bevinden zich een tweede badkamer met inloopdouche en wandcloset, evenals een royale wasruimte met uitgebreide bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zelfstandig gastenverblijf De bovenste verdieping biedt een volledig zelfstandige woonloft met eigen keuken en badkamer. Een ideale plek voor gasten die in alle privacy willen verblijven, maar ook uitstekend geschikt als mantelzorgwoning, au pair-verblijf of zelfstandige woonruimte voor familie. Daarnaast bevinden zich hier nog een vierde slaapkamer, momenteel ingericht als fitnessruimte, en een separate bergkamer. Een monumentaal ensemble met toekomstmogelijkheden Ook de bijgebouwen maken deze residentie uitzonderlijk. Het sfeervolle theehuis, eveneens een rijksmonument, vormt een bijzondere plek om gasten te ontvangen, te werken of te genieten van de rust en schoonheid van het terrein. Het authentieke koetshuis verkeert grotendeels in originele staat en ademt historie. De oorspronkelijke paardenvoerbakken zijn nog aanwezig en benadrukken het karakter van dit bijzondere gebouw. Tegelijkertijd is het koetshuis voorbereid op een nieuwe bestemming; voorzieningen zoals elektra, internet, riolering, verwarming en camerabeveiliging zijn reeds aanwezig. Hierdoor biedt het mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, gastenverblijf of aanvullende woonruimte. Een uitzonderlijke woonbeleving Deze residentie vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van monumentale architectuur, hoogwaardige renovatie, luxe wooncomfort en een unieke groene omgeving. Een plek waar historie niet alleen behouden is gebleven, maar opnieuw tot leven komt. Waar iedere ruimte een verhaal vertelt en waar binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze samensmelten. Een uitzonderlijke villa voor wie waarde hecht aan karakter, exclusiviteit en een woonomgeving van het allerhoogste niveau. Indeling Via de monumentale entree komt u in een brede gang, waar de hoogte, de materialen en de lichtinval direct de toon zetten. Grote, hoge ramen laten overal veel daglicht binnen en geven zicht op de tuin rondom, waardoor binnen en buiten voortdurend met elkaar in verbinding staan. Op de begane grond ligt een royale woonverdieping met meerdere leefruimten: een grote woonkamer en suite, met in het verlengde een heerlijk lichte tuinkamer; een gezellige TV-kamer met erker en open haard, ideaal voor avonden met familie of vrienden; en een voormalige praktijkruimte met eigen entree aan de voorzijde, die zich uitstekend leent voor kantoor of praktijk aan huis, studio of een extra suite. Deze praktijkruimte is binnendoor verbonden met de rest van het huis, maar biedt door de zelfstandige entree ook veel privacy – een belangrijk pluspunt voor wie wonen en werken wil combineren. Keuken en functionele ruimtes Het hart van de begane grond is de zeer luxe woonkeuken. Deze is ingericht als volwaardige leefruimte, met een royaal kookeiland, hoogwaardige apparatuur en voldoende ruimte om met het gezin of met gasten rond de tafel te zitten. Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met veel bergruimte, vaste ‘walk-in’ bergkast en een directe doorgang naar de tuin. Uiteraard is vloerverwarming aanwezig en zijn de belangrijkste functies online te bedienen. Zelfs het gastentoilet is een klein statement: warme materialen, bijvoorbeeld een visgraatvloer, luxe wandafwerking en een zorgvuldig gekozen wastafelmeubel met bijzondere kraan – alles draagt bij aan de ervaring dat dit huis tot in detail is doordacht en afgewerkt. Eerste verdieping Op de verdiepingen vinden we meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het huis zich moeiteloos laat bewonen door een groter gezin of door bewoners die graag gasten ontvangen. Een bijzonder element is de loft op de bovenste verdieping: een zelfstandige woonunit binnen het huis, ideaal voor een au-pair, inwonende familie of vrienden die langer verblijven. De loft biedt een eigen zit- en slaapgedeelte en, afhankelijk van de gekozen indeling, de mogelijkheid voor een eigen sanitaire ruimte of pantry. Hierdoor kunnen gasten of een au-pair zelfstandig en comfortabel wonen, met voldoende privacy, terwijl ze toch direct verbonden blijven met het gezin en het huis. Tweede verdieping Een bijzonder element is de loft op de bovenste verdieping: een zelfstandige woonunit binnen het huis, ideaal voor een au-pair, inwonende familie of vrienden die langer verblijven. De loft biedt een eigen zit- en slaapgedeelte en, afhankelijk van de gekozen indeling, de mogelijkheid voor een eigen sanitaire ruimte of pantry. Hierdoor kunnen gasten of een au-pair zelfstandig en comfortabel wonen, met voldoende privacy, terwijl ze toch direct verbonden blijven met het gezin en het huis. Tuin Zodra u de ruime oprijlaan op rijdt, ontstaat direct het gevoel van thuiskomen. De villa ligt verscholen in een parkachtige omgeving, waarin hortensia’s, rododendrons en imposante redwood-bomen een weelderige, gelaagde beplanting vormen. Het groen omarmt het huis als een landgoed; elk seizoen heeft hier zijn eigen kleur en sfeer. De tuin is ontworpen door Studio Redd, een gerenommeerde ontwerpstudio voor exclusieve villa- en landschapstuinen. Hun signatuur is zichtbaar in elke zichtlijn: terrassen, paden en zichtassen zijn zo gecomponeerd dat de villa, het monumentale theehuis en het koetshuis als vanzelfsprekend in het groen zijn ingebed. Dit is een buitenruimte die is gemaakt om in te leven: om te wandelen over de paden, te ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden te beleven en in alle rust te genieten van de stilte. In de tuin bevindt zich een karakteristiek theehuis – een intieme plek om te lezen, te werken of eenvoudigweg te ontspannen met uitzicht op het groen. Hier ervaart u de tuin als een verlengstuk van de woonkamer; beschut, maar toch midden in de natuur. Het separate koetshuis fungeert momenteel als ruime opslag, maar biedt door zijn maatvoering en positie op het perceel uitstekende mogelijkheden om, binnen de geldende bestemmings- en monumentale kaders, te worden getransformeerd tot zelfstandige gastenwoning, luxe kantoor aan huis of hoogwaardige hobbyruimte. Daarmee voegt het koetshuis een interessante flexibiliteit toe voor wie wonen, werken en gastvrijheid op één locatie wil combineren. Bijzonderheden Samengevat biedt deze villa een zeldzame combinatie van: een parkachtige, door Studio Redd ontworpen tuin met monumentaal theehuis en flexibel inzetbaar koetshuis; royale, lichte leefruimten met hoogwaardige afwerking; een zelfstandige loft voor au-pair, gasten of familie; een ligging direct aan de Dommel, vlak bij het Bossche Broek en op fietsafstand van historisch ’s-Hertogenbosch; én een positie in een van de meest sought-after luxury real-estate gemeenten van Zuid-Nederland, met topgolfbanen, uitstekende bereikbaarheid en de Brainport-regio in de nabijheid. Dit is een huis voor wie geen concessies wil doen: niet aan ruimte, niet aan kwaliteit en niet aan de woonomgeving.