Kerkstraat 458521 JW Sint NicolaasgaSint Nicolaasga

Instapklaar, ruim, modern, goed onderhouden en goed geïsoleerd, dit zijn slechts enkele pluspunten van deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning aan de Kerkstraat 45. De uitstraling van de buitenkant van de woning met de luiken geeft al een eerste indruk van wat de binnenkant belooft; een prachtige keurig afgewerkte en sfeervolle woning. De woning ademt sfeer met de houten vloer en het balkenplafond. De vele ramen en openslaande deuren zorgen voor de natuurlijke lichtinval. Aan het kookeiland in de moderne keuken kun je heerlijk zitten terwijl er gekokkereld wordt, een gezellige plek om de dag te bespreken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer welke voorzien is van alle gemakken, er is vloerverwarming en er is zelfs een whirlpoolbad, een heerlijk plek om te ontspannen na een drukke dag. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, deze is volledig bestraat dus onderhoudsvriendelijk, er staat een vrijstaande houten berging met zolder, aangebouwd aan de berging is een geïsoleerd tuinhuis, welke momenteel dienst doet als kantoor, ook een prima hobbyruimte, salon of praktijk etc. De woning staat op loopafstand van het centrum met diverse winkels en horeca, ook de scholen zijn vlakbij en in slechts 2 minuten ben je op de A6, vanwaar het nog een uur naar de randstad is. Ben je nieuwsgierig geworden maak dan snel een afspraak om te komen kijken. Indeling We leiden je graag alvast rond: We betreden de woning via de entree aan de zijkant en komen in de ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast, tevens toegang tot de riante woonkamer met knusse zithoek met houtkachel en eetgedeelte bij de open keuken. De keuken is modern en voorzien van een groot kookeiland met 6-pits gaskookplaat met afzuigkap en oven, tevens bargedeelte en veel opbergruimte, het spoelgedeelte bevindt zich in de rechte keukenopstelling aan de wand, hier bevindt zich nog een koelkast, quooker, vaatwasser en stoomoven. Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier bevindt zich de cv-installatie, de aansluiting voor de wasmachine en droger en is er toegang tot de achtertuin. Via de openslaande deuren in de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin met berging en tuinhuis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en whirlpoolbad. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1985 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van dubbele en HR-beglazing in houten kozijnen (de voordeur heeft nog enkel glas). De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, met vloerverwarming in de badkamer en een houtkachel voor de sfeerverwarming in de woonkamer, de HR-combiketel is van 2021 en is eigendom. Het platte dak van de woning is in 2023 vernieuwd. De Kerkstraat 45 in het kort: - karakteristieke vrijstaande woning - 129 m² woonoppervlakte - 331 m² perceeloppervlakte - 27 m² externe bergruimte - geïsoleerd tuinhuis - 3 slaapkamers - energielabel C - balkenplafond - houtkachel in woonkamer - vloerverwarming in badkamer - 2023 nieuw plat dak - 2021 nieuwe cv-ketel - sfeervol en modern - fraaie uitstraling - op loopafstand van winkels en horeca - op enkele minuten van A6 - instapklaar Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder. Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens. Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen. Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer. Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz. Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken.