Braak 145492 HJ Sint-OedenrodeBuitengebied Nijnsel

Aan de rand van het buitengebied van Nijnsel ligt deze royale, vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel van maar liefst 3.123 m². Een unieke woonlocatie waar ruimte, privacy en veelzijdigheid samenkomen. De woning beschikt over een volwaardig souterrain én een vrijstaand gastenverblijf met eigen huisnummer (Braak 14A). Hierdoor is deze locatie uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, mantelzorg, werken aan huis of het combineren van wonen en ondernemen. Woningruil is bespreekbaar, informeer bij ons naar de voorwaarden en mogelijkheden. De hoofdwoning (bouwjaar 2002, energielabel A) heeft een woonoppervlakte van circa 363 m² en is ontworpen met oog voor comfort en licht. De sfeervolle woonkamer met erker en gashaard vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de royale woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het overdekte terras met heaters en windschermen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een technische ruimte. Het souterrain is dankzij de verdiept aangelegde tuin opvallend licht en ingericht als volwaardig appartement. Deze woonlaag beschikt over een woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een ruime berging/wasruimte. Vloerverwarming en individuele thermostaten zorgen voor een hoog comfortniveau. Daarnaast biedt het souterrain volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Het realiseren van een eigen entree en het afscheiden van de trapopgang maken het mogelijk om een zelfstandige toegang te creëren, waardoor privé en zakelijk eenvoudig gescheiden kunnen worden. Het vrijstaande gastenverblijf (Braak 14A) heeft een woonoppervlakte van circa 57 m² beschikt over een eigen entree, een woonkamer met schuifpui, een open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een ruime bergzolder (30.6 m² gebruiksoppervlakte). Deze zelfstandige woonruimte is ideaal voor gasten, mantelzorg of als kantoor/praktijkruimte. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en beschikt over meerdere terrassen, een groot gazon en twee automatische toegangspoorten. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een carport en een houten berging. Interesse? Vraag dan geheel vrijblijvende de uitgebreide brochure aan met extra foto’s en beschrijving van deze woning. Algemeen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.