Hoogstraat 785492 VW Sint-OedenrodeBuitengebied Boskant

Hoogstraat 78: bij uitstek een woonboerderij voor wie niet op zoek is naar standaard, maar naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Vrijheid, ruimte en privacy op een royaal perceel, gecombineerd met een verrassend veelzijdige woonboerderij en een indrukwekkende inpandige garage. Aan de Hoogstraat 78 in Sint-Oedenrode komt dit alles samen. Deze vrijstaande langgevelwoonboerderij uit circa 1920 ligt op een perceel van maar liefst 4.805 m² en biedt een woonomgeving die zich nauwelijks laat vergelijken met een reguliere woning. Hier woont u midden in het groen, met alle ruimte om het leven naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk), twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Wat de woning zo uniek maakt, is de privacy en vrijheid rondom de woning in combinatie met de verzameling aan ruimtes en bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken. De grote, inpandig bereikbare garage van circa 125 m² is daar een uitstekend voorbeeld van. Met plaats voor meerdere auto's, een grote dubbele elektrische poort, een betonnen vloer en een eigen vliering is dit een ideale ruimte voor autoliefhebbers, ondernemers, hobbyisten of simpelweg voor iedereen die behoefte heeft aan uitzonderlijk veel bergruimte. Daarnaast bevinden zich op het perceel een multifunctioneel bijgebouw (bijvoorbeeld gastenverblijf), een vrijstaande berging, een paardenstal, een kippenren en een weiland. En dan is er de buitenruimte. De tuin biedt volop groen, volwassen fruitbomen, een natuurvijver, een prieel en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Het volledig omheinde perceel geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Via een loophekje aan de achterzijde loopt u bovendien zo het aangrenzende buitengebied in richting Boskant. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal. Sint-Oedenrode en Best zijn goed bereikbaar en ook de A2 en A50 liggen op korte afstand. Zo combineert deze bijzondere plek het gevoel van buiten wonen met de praktische bereikbaarheid van de omliggende steden. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND – karaktervol wonen met verrassend veel ruimte Via de ruime entree komt u binnen in de karakteristieke hal van de woonboerderij. De authentieke tegelvloer vormt direct een mooie verwijzing naar de oorsprong van het pand, terwijl de indeling tegelijkertijd praktisch aansluit bij het hedendaagse wonen. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, multifunctionele ruimte, het toilet en de verbinding richting de garage bereikbaar. De hal beschikt tevens over de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Woonkamer – ruim, sfeervol en verbonden met buiten De woonkamer is met ruim 55 m² bijzonder royaal en vormt een heerlijke centrale leefruimte. Dankzij de L-vormige indeling kunt u hier verschillende functies samenbrengen: een comfortabele zithoek, een royale eettafel en bijvoorbeeld een afzonderlijke tv- of leeshoek. De combinatie van de authentieke tegelvloer, het balkenplafond en de vele raampartijen geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd voelt de woonkamer licht en ruimtelijk aan. Vanuit verschillende ramen kijkt u uit over de tuin en het omliggende groen. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer is bovendien rechtstreeks de serre bereikbaar, waardoor het binnenleven op een natuurlijke manier aansluit op de tuin. Serre – het hele jaar genieten van het buitenleven Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de tuinkamer/serre. De grote raampartijen en schuifdeuren zorgen voor een sterke verbinding met de tuin. Zet de deuren open op een zomerse dag en de tuin wordt als het ware een verlengstuk van de leefruimte. Op koelere dagen zorgt de houtkachel voor een behaaglijke sfeer. Het is een heerlijke plek voor een rustig ontbijt, een kop koffie met uitzicht op het groen of een lange avond met vrienden. Leefkeuken – het hart van het huis Vanuit de verschillende leefruimtes is de keuken bereikbaar. Deze royale leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een vanzelfsprekende plek voor het dagelijks gezinsleven. Het L-vormige keukenblok beschikt over een hardstenen werkblad met geïntegreerde spoelbak en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en brengt het groen van buiten naar binnen. Bijkeuken & badkamer Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de bijkeuken is zowel de zijtuin als de badkamer bereikbaar en bovendien vormt deze ruimte een directe verbinding met de garage. De badkamer op de begane grond is ingericht met een douche en wastafel. In combinatie met de ruime multifunctionele kamer verderop in de woning biedt dit interessante mogelijkheden voor wie wonen en slapen op één verdieping wil combineren. Multifunctionele ruimte – werken, slapen of hobbyen Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale ruimte van ruim 35 m². Momenteel is deze kamer in gebruik als praktijkruimte, maar de mogelijkheden zijn veel breder. Een werkplek aan huis, praktijkruimte, hobbykamer, speelruimte of slaapkamer: deze kamer kan eenvoudig worden aangepast aan uw persoonlijke situatie. Juist deze flexibiliteit maakt de woning interessant voor verschillende levensfasen en woonwensen. EERSTE VERDIEPING – wakker worden met uitzicht over de landerijen Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Drie ruime slaapkamers De eerste slaapkamer is circa 12 m² groot en beschikt over een laminaatvloer en dakraam. Deze kamer is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede slaapkamer is met circa 19 m² royaal van formaat. Naast een dakraam beschikt deze kamer over een gevelraam aan de achterzijde, waardoor u fraai zicht heeft op het omliggende groen. De derde slaapkamer is circa 15,5 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam en gevelraam. Beide grotere slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardige tweepersoonsinrichting. Badkamer De badkamer op de verdieping is ruim en compleet ingericht met een douche, ligbad, staand toilet en twee wastafels. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Hiermee beschikt de woning over twee badkamers, waarvan één op de begane grond, wat niet alleen praktisch is voor een gezin maar ook mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen. Bergzolder – verrassend veel extra bergruimte Boven de garage bevindt zich een royale vliering/bergzolder van ruim 90 m² met maar liefst vier dakramen. Deze ruimte is bereikbaar via een laddertrap vanuit de garage bereikbaar en middels een loopdeur vanuit de overloop op de eerste verdieping. Hierdoor is dit meer dan alleen een donkere opslagruimte en kan de verdieping op verschillende manieren worden benut. Hier bevinden zich onder andere de Nefit cv-installatie met eigen boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt het woongedeelte over een afzonderlijke bergzolder, bereikbaar via een manluik. BUITENRUIMTE – een eigen wereld van rust en vrijheid Het perceel van 4.805 m² maakt deze woning bijzonder. De ruimte rondom het huis zorgt voor een gevoel van vrijheid dat op veel andere woonlocaties simpelweg niet te vinden is. Via de grote, afsluitbare oprit met elektrisch bedienbare poort bereikt u het erf. Rondom de woning bevindt zich een groene tuin met gazon, volwassen fruitbomen, diverse beplanting en een sfeervolle natuurvijver met vlonder. Het prieel met terras vormt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de oostelijke ligging van de hoofdtuin zijn er bovendien verschillende momenten op de dag waarop u van het buitenleven kunt genieten. Een grondwaterput en beregeningsvoorziening zijn aanwezig. Maar vooral de privacy maakt indruk. Het ruime perceel, de groene inrichting en het omliggende landschap zorgen ervoor dat u hier nauwelijks het gevoel heeft dat u onderdeel bent van een woonomgeving. Hier ervaart u daadwerkelijk ruimte om u heen. BIJGEBOUWEN – veelzijdig in gebruik Garage – een garage van dit formaat is uitzonderlijk. De grote inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 125 m² en is L-vormig uitgevoerd. De ruimte is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar, maar kan ook via de brede oprit worden betreden door de dubbele elektrisch bedienbare deuren. Binnen is ruimte voor minimaal vier auto's, maar de mogelijkheden houden daar zeker niet op. De royale maatvoering en de praktische indeling maken de garage bijzonder geschikt als werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte, atelier of voor het stallen van voertuigen en materialen. Een loopdeur geeft toegang tot de zijtuin en via een laddertrap bereikt u de bovenliggende vliering. Voor wie veel ruimte nodig heeft, is dit zonder twijfel een van de grootste pluspunten van de woning. Multifunctioneel bijgebouw – mogelijkheden te over Op het perceel staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat in twee gedeelten is verdeeld. De huidige indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van bijvoorbeeld een woonkamer met keuken en een afzonderlijke slaapkamer. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een badkamer en keuken en tevens is een gasaansluiting aanwezig. Hierdoor biedt het gebouw interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. De uiteindelijke gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de gewenste invulling en de daarvoor geldende regelgeving, maar de aanwezige voorzieningen geven het gebouw alvast een zeer veelzijdige basis. Vrijstaande berging & paardenstal Verder op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging met een kolenkachel. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als tuinkamer of hobbyruimte en beschikt daarnaast over extra opslagruimte. Aan de achterzijde van het perceel, grenzend aan de weide, bevindt zich een vrijstaande paardenstal met aanvullende bergruimte. Het geheel is daarmee uitstekend geschikt voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren. Ook een kippenren is aanwezig. WEIDE – ruimte voor dieren en buitenleven Aan de achterzijde van het perceel ligt bij de paardenstal en kippenren een ruime weide. Het volledige terrein is omheind, waardoor hier op een prettige manier dieren aan huis kunnen worden gehouden. De ligging van de weide versterkt bovendien het landelijke karakter van de woning. Vanaf de woning en de tuin kijkt u uit over het groen en de omliggende landerijen. Een bijzonder detail is het loophekje aan de achterzijde. Vanuit uw eigen perceel wandelt u via het aangrenzende pad zo het buitengebied in. Een wandeling richting Boskant begint hier letterlijk vanuit de achtertuin. LIGGING – vrij wonen, zonder afgelegen te zijn Een van de aantrekkelijke kenmerken van Hoogstraat 78 is de balans tussen rust en bereikbaarheid. De woning ligt in een groene, landelijke omgeving waar ruimte en privacy centraal staan. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van Sint-Oedenrode en Best goed bereikbaar. Best beschikt over een treinstation. Ook de A2 en A50 liggen op korte afstand, waardoor steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn met de auto, maar ook de fietsverbindingen zijn erg goed. U hoeft hier dus niet te kiezen tussen landelijk wonen en een goede verbinding met de rest van de regio. Beide komen op deze locatie samen. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande langgevelwoonboerderij uit circa 1920; • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.805 m²; • Veel vrijheid en privacy; • Grote inpandige garage van circa 125 m²; • Mogelijkheid om wonen en slapen op de begane grond te combineren; • Zeer geschikt voor werk-/hobby aan huis; • Volledig omheind perceel; • Tuin met fruitbomen, gazon, natuurvijver en prieel; • 30 zonnepanelen, geplaatst in 2019; • Energielabel C, geldig tot 19 december 2035; • Nefit Trendline cv-ketel uit 2021; • Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; EEN WONING DIE U RUIMTE GEEFT Hoogstraat 78 is geen woning voor wie genoegen neemt met het gewone. Dit is een plek waar wonen, werken, hobby's, dieren en buitenleven op één perceel samenkomen. De woonboerderij heeft karakter, maar het zijn vooral de ruimte rondom de woning en de enorme hoeveelheid gebruiksmogelijkheden die dit object bijzonder maken. Of u nu droomt van een eigen werkplaats, veel ruimte voor auto's of hobby's, een gastenverblijf, het houden van dieren of simpelweg van een plek waar u volledig vrij en privé kunt wonen: hier is de ruimte om uw ideeën werkelijkheid te laten worden. Een royaal perceel, een karaktervolle woonboerderij, een garage van indrukwekkend formaat en volop mogelijkheden. Hoogstraat 78 is een unieke woonplek voor wie vrijheid en privacy echt wil ervaren.