Julianastraat 225491 JZ Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Royale halfvrijstaande hoekwoning, instap klaar en o.a. voorzien van vier ruime slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer, zonnepanelen, fijne achtertuin met veranda en multifunctionele garage met eigen entree. De ruimte is grotendeels bij de woning getrokken en leent zich perfect voor werken aan huis, eigen praktijkruimte of een verbouwing naar gelijkvloers wonen. ## OPEN HUIS: ZATERDAG 20 JUNI 2026 VAN 12:00 TOT 13:00 UUR!! ## Aan de Julianastraat 22 in Sint-Oedenrode bieden wij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2018), een lichte woonkamer met vloerverwarming, moderne leefkeuken, en een multifunctionele garage. Met een uitstekende isolatie, zonnepanelen en een Energielabel B is dit de perfecte, toekomstbestendige gezinswoning. De woning ligt in een groene, rustige en zeer gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een kinderdagverblijf, een supermarkt en het prachtige park De Kienehoef met kinderboerderij, speeltuin, roeivijver en horecapaviljoen De Helden van Kien. Het historische centrum van Sint-Oedenrode biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast geniet je hier van een overvloed aan natuur, wandelroutes, fietspaden en een rijk verenigingsleven. Tevens bevinden diverse uitvalswegen richting de A2 en A50 zich op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Entree: representatieve hal met pvc-vloer en een vernieuwde meterkast met laadpaalvoorbereiding. Woonkamer: de doorzonkamer is zeer ruim van opzet, heeft veel lichtinval en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, gashaard en een schuifpui met hor naar de achtertuin. Keuken: de open keuken is modern ingericht en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het luxe keukenblok (2014) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met 8 zones, rvs-afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Bijkeuken: via de keuken bereikt u de bijkeuken met een grote kastwand met daarin een vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. Garage / multifunctionele ruimte: via de bijkeuken komt u in de oorspronkelijke garage welke grotendeels bij de woning is getrokken, dit wordt uitgebreid beschreven onder het kopje garage / multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een ruime praktische berging en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): gesitueerd aan de voorzijde met laminaatvloer en loopdeur naar het balkon dat af te sluiten is met een rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): gesitueerd aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: de luxe en modern betegelde badkamer (2018) is compleet uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hangcloset en een (elektrische) designradiator. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via een vaste trap en goed geïsoleerd. Voorzolder: ruime overloop met dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de ATAG-combiketel uit 2018 welke geschikt is voor een hybride warmtepomp. Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): een zeer royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en extra bergruimte. Deze kamer leent zich ook uitstekend als thuiskantoor of hobbyruimte. GARAGE / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De ruime, multifunctionele garage is een absolute toegevoegde waarde voor deze woning. Het voorste deel is ideaal te gebruiken voor opslag of het stallen van fietsen. Het achterste gedeelte is volledig omgebouwd tot een volwaardig, representatief en comfortabel kantoor of praktijk aan huis. Dankzij de uitstekende isolatie en de eigen, aparte entree is dit de perfecte locatie voor een rustige werkplek of atelier aan huis, waarbij wonen en werken optimaal gescheiden blijven. Daarnaast biedt de indeling en de situering op de begane grond een uitstekende basis om de ruimte desgewenst te verbouwen tot een volwaardige slaapkamer met badkamer. Hierdoor is de woning ook volledig levensloopbestendig te maken. Vanuit deze ruimte is de betegelde toiletruimte bereikbaar die voorzien is van een hangcloset en fonteintje. Zeer praktisch is de aanwezigheid van twee ruime bergzolders boven zowel het voorste als het achterste deel, beide toegankelijk via een vliezotrap. TUIN EN BUITENRUIMTE De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt een hoge mate van privacy en is sfeervol ingericht met een strak terras, sierbestrating, borders, vijver, berging en een achterom. Dankzij de luxe overkapping aan de woning en een extra vrijstaande veranda achter in de tuin beschikt u over meerdere sfeervolle zithoeken waar u nagenoeg het hele jaar door van geniet. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1976 (opgave BAG) - Woonoppervlak: ca. 150 m² - Ruim perceel: 275 m² - Grondig verbouwd, gemoderniseerd en instap klaar - Vier volwaardige slaapkamers - Luxe keuken (2014) en moderne badkamer (2018) - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++) - Energielabel: B - Balkon met rolluik aan de voorzijde - ATAG CV-ketel (2018, geschikt voor hybride warmtepomp) - Voorzien van zonnepanelen (10 stuks) - Glasvezelinternet aanwezig - Multifunctionele garage met een modern kantoor/praktijk aan huis - Verbouwing naar gelijkvloers wonen mogelijk - Achtertuin met veel privacy en een achterom - Toplocatie op loopafstand van scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en park De Kienehoef INTERESSE? Wilt u deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning zelf ervaren? Laat deze unieke kans niet voorbijgaan! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.