Kastanjestraat 115492 EZ Sint-OedenrodeBoskant

Wat een buitenkans! Aan de Kastanjestraat 11 in Sint-Oedenrode staat deze fantastische vrijstaande woning die je echt gezien móét hebben. Je woont hier heerlijk ruim dankzij de uitbouw, met maar liefst 6 slaapkamers en een moderne woonkeuken waar koken en samenkomen centraal staan. De tuin op het zuiden biedt volop zon en een vrij uitzicht waar je elke dag van geniet. En heb je hobby’s, een bedrijf aan huis of gewoon behoefte aan extra ruimte? De royale garage van 45 m² met volledige bergruimte op de verdieping maakt het helemaal af. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! De ligging van deze woning is echt ideaal. Je woont hier in een rustige, prettige woonomgeving met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor je boodschappen, een snelle boodschap tussendoor of een uitgebreider rondje winkelen kun je terecht in het nabijgelegen centrum, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels vindt. Ook gezinnen zitten hier helemaal goed: er zijn meerdere scholen in de directe omgeving, waardoor de kinderen veilig en snel op de plaats van bestemming zijn. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, dus of je nu houdt van voetbal, fitness of een andere sportieve activiteit, je hebt volop keuze. Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. Er is een buurtbus aanwezig richting station Best, wat ideaal is voor woon-werkverkeer of een dagje weg. Met de auto ben je bovendien in korte tijd op de uitvalswegen zoals de A50 en de A2. Hierdoor sta je zo in steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of richting Veghel. Kortom, een locatie die rust en bereikbaarheid perfect met elkaar combineert. BEGANE GROND: Je komt binnen via de riante entree, waar je direct het gevoel van ruimte ervaart. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegeld toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal stap je door naar de ruime woonkeuken, het echte hart van de woning. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel, met een fijn zicht op de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een spoeleiland, een stijlvol granieten werkblad en van alle gemakken voorzien dankzij diverse inbouwapparatuur zoals een quooker, oven, stoomoven, magnetron, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een boiler aanwezig en een praktische provisiekast voor extra bergruimte. Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar sfeer en comfort samenkomen. De gashaard zorgt voor een warme uitstraling en er is volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren stap je zo onder de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de keuken, bevindt zich een fijne extra kamer met elektrische haard. Deze ruimte is perfect in te richten als werkkamer, maar kan ook prima dienen als speelkamer of hobbyruimte. Praktisch is ook de bijkeuken, die je vanuit de keuken bereikt. Hier vind je de opstelling voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een tweede entree aan de rechterzijde, die toegang geeft tot een ruime hal met garderobe. Vanuit hier loop je gemakkelijk door naar de keuken én naar de indrukwekkende garage van maar liefst 45 m². Deze is niet alleen ruim, maar ook extra functioneel dankzij de bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is en is voorzien van twee dakramen en volop opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot vier fijne slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde, waardoor er voor iedereen een prettige en rustige plek is. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is extra comfortabel en beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt een heerlijk vrij uitzicht op de tuin. Deze is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet met fontein aanwezig, wel zo praktisch voor het hele gezin. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog meer mogelijkheden wachten. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een overloop met dakraam die zorgt voor prettig natuurlijk licht. Vanuit hier heb je toegang tot een ruime slaapkamer aan de rechterzijde, een fijne en rustige plek met volop lichtinval. Aan de linkerzijde bevindt zich een extra royale ruimte die nog helemaal naar eigen wens in te richten is. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer, de mogelijkheden zijn hier echt veelzijdig. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig onder de kapschuinte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. GARAGE: De garage is absoluut een eyecatcher van deze woning. Deze is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal én vanuit de tuin bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Met een royaal oppervlak van maar liefst 45 m² is dit een ruimte die je op veel manieren kunt gebruiken. De garage is volledig betegeld en voorzien van elektra en water, waardoor hij niet alleen ideaal is voor het stallen van auto’s of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar zich een verrassend ruime bergzolder bevindt met volop opbergmogelijkheden. Een multifunctionele ruimte die je echt moet zien om de mogelijkheden goed te ervaren. BUITENRUIMTE: De tuin is echt een pareltje en maakt het woongenot hier compleet. Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het fantastische vrije uitzicht en de volop aanwezige privacy zorgen voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Je bereikt de tuin zowel via de hal als via de dubbele deuren in de woonkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Direct aan de woning ligt de overkapping met sfeervol terras, ideaal voor lange avonden tafelen of een kop koffie in de ochtendzon. Achterin de tuin vind je nog een tweede terras, prachtig gelegen aan het groen en perfect voor een rustig zitplekje in alle privacy. De overkapping is voorzien van sfeerverlichting en maakt het buitenleven ook in de avond extra aangenaam. De tuin is verder fraai aangelegd met een combinatie van gras, borders met vaste planten en stijlvolle sierbestrating. Aan de linkerzijde van de woning is een praktische achterom aanwezig, wat de tuin ook goed bereikbaar maakt met fietsen of tuingereedschap. Een heerlijke, complete buitenruimte waar je elke dag opnieuw van geniet. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar woning 1990 - energielabel B - CV-ketel (2024) - begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage) - woonkeuken voorzien van alle gemakken - 6 slaapkamers - badkamer met vloerverwarming - volop privacy biedende tuin op het zuiden - sfeervolle woonkamer met gashaard - separate werkkamer / speelkamer - riante garage van 45 m² met bergzolder De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.