Winsemiusstraat 208602 AN SneekNoorderhoek I

Charmante jaren ’30 woning met karakter en verduurzaming aan de Winsemiusstraat 20 te Sneek Midden in een gezellige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Sneek, staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin. Een sfeervol huis waarin karakteristieke details en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een woonkamer-en-suite, open keuken, drie slaapkamers, badkamer, praktische bijkeuken en een bergvliering. Kenmerkend zijn de originele jaren ’30-elementen die bewaard zijn gebleven, waaronder de fraaie en-suite met glas-in-lood paneeldeuren. Samen met de fijne lichtinval geven deze details de woning veel sfeer en karakter. De afgelopen periode is de woning bovendien op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de bodem geïsoleerd met HR++ EPS-parels, zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn isolerende deuren aangebracht. Ook is de achterdeur verplaatst en vernieuwd. In de bijkeuken is daarbij een nieuwe houtskeletbouwwand aan de buitenzijde gerealiseerd, die is geïsoleerd met steenwol en PIR-platen. Door deze verduurzamingsmaatregelen is het energielabel verbeterd van E naar C. Aan de achterzijde ligt een fijne tuin op het noordoosten, voorzien van een houten schuur en een achterom. Dankzij de combinatie van sfeer, drie slaapkamers en de ligging nabij het centrum is dit een aantrekkelijke woning voor starters, een één- of tweepersoonshuishouden of een klein gezin. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, trapkast met meterkast en toilet. Woonkamer met en-suite (ca. 15,5 m²), eetkamer (ca. 9 m²) met dubbele deuren naar de tuin en open keuken (ca. 6,6 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en toegang tot de tuin. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 6 m² en 11 m²), beide met dakkapel, en een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²) met vaste kast en dakkapel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering van ca. 7 m². Ligging: De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Noorderhoek, een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Sneek. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelveldjes en diverse voorzieningen. Sneek biedt daarnaast een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Het gezellige stadscentrum met winkels, restaurants, bioscoop en theater is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook het treinstation, busverbindingen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 89 m². * Perceelgrootte 120 m². * Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood, en-suite paneeldeuren en originele paneeldeuren. * Recent op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. * Bodemisolatie met HR++ EPS-parels. * Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. * Isolerende deuren aangebracht. * Energielabel C. * Dakbedekking dakkapel voorzijde vernieuwd in juni 2026. * Boeidelen en bekleding dakkapel (zijwangen) uitgevoerd in kunststof. * Badkamer gemoderniseerd in 2026. * Achterdeur verplaatst en vernieuwd. * Plafond (tussen 1e en 2e verdieping) geïsoleerd met glaswol. * Nieuwe geïsoleerde houtskeletbouwwand bij de bijkeuken, voorzien van steenwol en PIR-isolatie. * Energielabel C, verbeterd van energielabel E na de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. * Nieuwe dakgoten aan de voor- en achterzijde geplaatst in 2009. * Tuin op het noordoosten met houten schuur en achterom. * Dak aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. * Vrij parkeren in de straat. * Meerdere speelveldjes in de directe omgeving; * Op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek;