Winsemiusstraat 208602 AN SneekNoorderhoek I

De woning is de afgelopen periode op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere: de bodem geïsoleerd met HR++ EPS-parels; kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst; isolerende deuren aangebracht; de achterdeur verplaatst en vernieuwd; in de bijkeuken is hierdoor een nieuwe houtskeletbouwwand aan de buitenzijde gerealiseerd; deze wand is geïsoleerd met steenwol en PIR-platen. Door de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen wordt het energielabel aangepast van E naar C. Hiervoor hebben we vandaag een aanvraag gedaan om het nieuwe energielabel te laten vaststellen. Daarnaast beschikt de woning over karakteristieke jaren-30-elementen, waaronder de en-suite glas-in-lood paneeldeuren. Charmante jaren 30 woning aan de Winsemiusstraat 20 te Sneek Middenin een gezellige, groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving dichtbij het centrum van Sneek staat deze 4 kamer tussenwoning met zonnige tuin. Het huis bestaat uit een woonkamer-en-suite, een open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een bergvliering. Grote pluspunten van de woning is de fijne lichtinval en de goede maatvoering. Aan de achterzijde vind je een zonnige tuin op het noordoosten met een achterom en een houten schuur. Deze woning is uitermate geschikt voor een 1 a 2 persoons huishouden maar ook perfect voor starters of voor een klein gezin. De woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol jaren 30 huis met veel ruimte en lichtinval. De fijne ligging, de nette staat van onderhoud en de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen maken het een ideale plek om te wonen. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, trapkast met meterkast, toilet, woonkamer met suitestel (15.5m²), eetkamer (9m²) met dubbele deuren naar de tuin, open keuken (6.6m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken (9m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, CV opstelling en deur naar de tuin, badkamer (4m²) voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. 1e verdieping: Ruime overloop met dakkapel en wastafel, 2 slaapkamers aan de voorzijde (6m² en 11m²) met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde (7m²) met vaste kast en dakkapel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbaar, bergzolder/vliering (7m²). Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Noorderhoek, een rustige en gewilde woonomgeving. Sneek biedt een ruim aanbod aan scholen en leuke sportverenigingen voor jong en oud. Het centrum van Sneek, met een breed scala aan winkels, horeca, een bioscoop en een theater, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder het treinstation en goede busverbindingen evenals snelle toegang tot de uitvalswegen. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte van ca. 89m², inhoud 337m3 en 120m² eigen grond. * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Charmante jaren 30 tussenwoning met 3 slaapkamers * Leuke originele details behouden gebleven. Denk aan glas-in-lood, woonkamer-en-suite en paneeldeuren * Energielabel D * Buiten schilderwerk 1e etage verricht in 2023 * Nieuwe dakgoten aan de voor- en achterzijde geplaatst in 2009 * Zonnige tuin op het noordoosten met houten schuur en achterom * Dak voorzijde leent zich perfect voor het plaatsen van zonnepanelen * Vrij parkeren in de straat * In de directe omgeving liggen meerdere speelveldjes * Op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels * Oplevering in overleg nader te bepalen