Beukelaar 95711 BK SomerenNoord

Verhees Vastgoed en Makelaardij presenteert: Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, 4 slaapkamers, garage, oprit en zonnige ruime achtertuin in geliefd Someren De woning: Op een geliefde locatie in Someren staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, bijkeuken en diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’70, maar is door de vele hoogwaardige renovaties volledig naar deze tijd gebracht. Alles is met zorg, aandacht en liefde onderhouden – en dat zie je werkelijk aan alles. De woning beschikt over circa 145 m² woonoppervlakte en biedt volop mogelijkheden om dit verder uit te breiden. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde neemt het totale woonoppervlak toe met circa 7m2. De kosten hiervoor bedragen circa € 10.000,-, terwijl de verwachte meerwaarde voor de woning minimaal € 20.000,- bedraagt. Goede investering dus! Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en modern de woning is afgewerkt. De wanden zijn opnieuw gestukt, de meterkast is vernieuwd en voorzien van 3-fase elektra, en diverse kozijnen zijn vervangen. Een deel van de woning is voorzien van triple glas en het overige deel van HR++ glas en geïsoleerd glas. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een prachtige leefruimte. De grote raampartijen en lichtkoepel zorgen voor een enorme hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de grote raampartijen en de verbinding met de tuin voelt de woonkamer bijzonder ruim en sfeervol aan. De moderne keuken is recent vernieuwd en vormt het hart van de woning. Ook de badkamer is gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, waardoor de woning direct zonder verbouwingen te betrekken is. Vier ruime slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden Op de verdiepingen bevinden zich momenteel vier ruime slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Alleen de zolder heeft nog een nieuwe vloer nodig en een likje verf, dan is deze helemaal klaar om als grote master bedroom of bijvoorbeeld als lounge ruimte of een mooie multifunctionele ruimte te gebruiken. Fraai aangelegde tuin met de hele dag zon De achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, maar dankzij de royale diepte is er gedurende de gehele dag zon aanwezig. Van een kop koffie in de ochtend tot lang natafelen in de avond: hier geniet u op elk moment van de dag van het buitenleven. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage met directe doorgang naar de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u zowel de tuin als de woning. Deze ruimte is ideaal als wasruimte, voorraadruimte of extra bergruimte. Energiezuinig en klaar voor de toekomst De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. Hierdoor profiteert u direct van lage energielasten. Bovendien bestaat er een eenvoudige mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen naar energielabel A+ of zelfs hoger, door het plaatsen van een hybride warmtepomp. Deze kan worden aangesloten op de bestaande reeds aanwezig netwerk en dankzij de aantrekkelijke subsidieregelingen is dit tegen relatief geringe kosten te realiseren. Pluspunten op een rij: • Twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie in Someren • Circa 145 m² woonoppervlakte • Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 152 m² met dakkapel • Royale uitbouw aan de achterzijde met zeer veel lichtinval • Recente, moderne keuken • Gerenoveerde badkamer • Vier ruime slaapkamers • Voorbereide zolder voor een vijfde slaapkamer • Aangebouwde garage en praktische bijkeuken • Fraai nieuw aangelegde, diepe achtertuin • De hele dag zon in de tuin ondanks noordwestelijke ligging • Rolluiken rondom het huis (muv achterzijde begane grond) • Energielabel A • Voorzien van zonnepanelen • Vernieuwde meterkast met 3-fase elektra • Deels triple glas en deels HR++ glas, dakisolatie en spouwmuur isolatie • Instapklaar en uitstekend onderhouden Een woning als deze – met zoveel ruimte, licht, comfort en verduurzamingsmogelijkheden – komt zelden beschikbaar. Een heerlijk gezinshuis op een fijne locatie, waar u direct kunt wonen en nog jarenlang van kunt genieten. Renovatie & verbouwkansen Naast de huidige goede staat van onderhoud liggen er nog volop mogelijkheden om de woning naar een hoger niveau te tillen. Er zijn projectoffertes beschikbaar voor: • nieuwe vloer en schilderwerk zolder • dakkapel op zolder • installatie van hybride warmtepomp inclusief nieuw energielabel Dit maakt de woning zeer interessant voor wie op zoek is naar een instapklare basis met duidelijke kansen voor verdere waardevermeerdering. Indien geïnteresseerd, informeer gerust naar de mogelijkheden! De omgeving: Beukelaar 9 ligt in een rustige woonwijk aan de noordwestkant van Someren, op korte afstand van het centrum. De omgeving is vooral residentieel, met relatief veel groen en weinig doorgaand verkeer. Daardoor is het een prettige locatie voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen maar wel voorzieningen dichtbij willen hebben. Binnen enkele minuten lopen of fietsen zit je al in het centrum van Someren, waar je winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen vindt. De woning ligt op loopafstand van een supermarkt en het centrum, terwijl de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de A67 binnen ongeveer 6 minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten dichtbij, waaronder Jumbo aan de Speelheuvelstraat en AH Postelstraat in het centrum. Ook Lidl is vlakbij. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen in de directe omgeving, zoals Openbare Basisschool De Ranonkel, Mariaschool en Diamond Elementary School. Qua sport en ontspanning zijn er ook veel mogelijkheden. Vlakbij liggen voetbalvereniging Sports Association Someren en fitnesslocaties zoals Healthclub One en Infinity Fitness Someren. Daarnaast ligt er een familiezwembad (de Diepsteeckel) op enkele minuten lopen van de woning, ideaal voor kinderen! De horeca in het centrum van Someren is verrassend uitgebreid voor een dorp. Goede opties op korte afstand zijn onder andere The Gastro Club Someren, Valentino Someren en Bij Guus. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van natuurgebieden. Vanuit deze kant van Someren ben je snel bij de bossen en natuur van de Peel en de Somerense Heide, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wandelen, fietsen en hardlopen. De gemeente investeert bovendien nadrukkelijk in groen, recreatie en leefbaarheid. Algemeen: * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed en Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.