Kaakheemlaan 29791 BM Ten BoerTen Boer Dorp

HEERLIJKE GEZINSWONING MET RUIME ZONNIGE TUIN, ATELIER, GARAGE, OPRIT ÉN MOGELIJKHEDEN TOT CIRCA €55.000 VERDUURZAMINGSBUDGET – NABIJ GRONINGEN Aan een rustige straat met vrij uitzicht op het groene Amaliapark ligt deze heerlijke helft van een dubbel woonhuis in Ten Boer. Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid: binnen slechts 10 autominuten bevindt u zich in de stad Groningen, terwijl u hier geniet van rust, ruimte en een dorps karakter. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 95 m² en staat op een royaal perceel, wat direct merkbaar is in de fijne leefruimtes en de bijzonder ruime tuin. Bij binnenkomst treft u een nette entree met toegang tot de woonkamer, toilet, kelder en trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer zorgt de schouwhaard met open haard direct voor sfeer en warmte. De ruimte wordt extra bijzonder door de grote openklappende deuren naar de tuin, waardoor het buitengevoel op een prachtige manier naar binnen wordt gehaald en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De semi-open keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich een praktisch washok met een grote kastenwand en ruimte voor een wasmachine, droger én een fullsize koelkast, ideaal voor extra opslag en gebruiksgemak. De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Naast veel groen, privacy en zon biedt deze buitenruimte ook verrassend veel functionaliteit. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een oprit met toegang tot een garage van circa 20 m², welke direct in verbinding staat met de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een geïsoleerd vrijstaand atelier van circa 14 m², perfect als werkruimte, hobbyruimte of thuisoffice. Tot slot zijn er maar liefst twee sfeervolle overkappingen, waardoor u op meerdere plekken in de tuin beschut kunt genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, waardoor de woning praktisch en comfortabel is ingedeeld voor dagelijks gebruik. De ligging in Ten Boer is ideaal: een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Tegelijkertijd bent u snel op de uitvalswegen richting Groningen en de rest van de regio. Wat deze woning extra interessant maakt, zijn de aanvullende mogelijkheden. Het is optioneel mogelijk om de woning volledig gemeubileerd te kopen, inclusief de meubels zoals zichtbaar op de foto’s, ideaal voor wie direct wil intrekken of een instapklare investering zoekt. Daarnaast zijn er aantrekkelijke regelingen beschikbaar op het gebied van verduurzaming. Voor deze woning kan een totaalpakket aan subsidies en budgetten oplopen tot circa €55.000, onder andere via het Nij Begun-programma. Hiermee zijn investeringen mogelijk in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige en energiezuinige woning. Inzake eerdere mijnbouwschades zijn rapportages en nulmetingen beschikbaar. De bijbehorende documentatie kan door geïnteresseerden worden ingezien. Kortom, een comfortabele en sfeervolle woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden voor zowel direct woonplezier als verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en – ouderdomsclausule is van toepassing.