Groot Verréhof 174691 LA TholenTholen

Wat een fijn huis is dit. Huize 'Rommerswael' is een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een warme sfeer en een eigentijdse uitstraling. Het staat op een mooi perceel van 735 m², in een rustige straat met veel groen om je heen. Vanaf het eerste moment voelt het hier goed – licht, comfortabel en met volop mogelijkheden, binnen én buiten. De indeling is praktisch, maar heel sfeervol. Beneden stap je binnen in een ruime hal, met direct zicht op de sfeervolle woonkamer en de aangebouwde tuinkamer. Door de openslaande deuren stroomt het licht naar binnen en is het hier een plek om te ontspannen. De open keuken is zowel gezellig als functioneel ingericht. En wil je rustig thuis kunnen werken? Dan is de extra kamer beneden een ideale oplossing. Boven zijn er meerdere slaapkamers, stuk voor stuk ruim, licht en stijlvol afgewerkt. De houten balken in de hoofdslaapkamer geven deze ruimte nét dat beetje extra karakter. En dan de tuin… die is écht bijzonder. Veel privacy, volop groen, verschillende zitplekken en een sfeervolle overkapping met houtkachel. Er is zelfs een buitenbadkamer én een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten zoals jij dat wilt – denk aan een buitenkeuken, werkplek of rustige retreat. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Prettige entree in de hal met de trapopgang, trapkast met garderobe, toilet (met hangcloset en fonteintje) en deuren naar de werk- en woonkamer. De meterkast is goed uitgerust, met o.a. 10 groepen, een aparte fornuisgroep, een aansluiting voor zonnepanelen en laadvoorziening, een aardlekschakelaar, waterontharder en glasvezel. Woonkamer met open keuken en tuinkamer: Een heerlijke plek, met rondom veel ramen en daardoor een prettige lichtinval. De houtkachel vormt het warme hart, met aan de voor- en achterzijde een zitgedeelte met aangrenzend de open keuken. Deze is voorzien van een zeer riante hoekopstelling, met o.a. een groot fornuis, vaatwasser, kokend water kraan, combioven-magnetron en bergruimte in de vele laden en (boven)kasten. In de keuken is plaats voor een grote eettafel. Door de schuifpui is ook de tuinkamer onderdeel van de woonkamer, op de momenten dat je dat wilt. Liever even rustig zitten? Schuif de pui dicht en je zit hier rustig. Het is een fijne ruimte, met zicht op en tuindeuren naar de tuin en door de geplaatste lichtstraat ook nog eens heel licht! Werkkamer: Aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer. Bijkeuken: Praktische ruimte met vaste kasten met daarin de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combiketel (Nefit Trendline HCR, 2016). In alle nu genoemde vertrekken ligt een fraaie PVC-vloer en vloerverwarming. Inpandige berging en garage: In 2 vertrekken ingedeelde garage/berging. De berging (ca. 2.8 x 2.99 m) heeft een deur naar de tuin. De garage (ca. 5.44 x 3.11 m) heeft een dubbele deur aan de voorzijde. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en het vlizoluik naar de zolder. Slaapkamers: De ouderslaapkamer is een echte eyecatcher! De hoogte van de kap is bewaard en de spanten en gordingen zijn in het zicht, super gaaf! Er is volop kastruimte en aangrenzend ligt nog een gedeelte met kastruimte. Vanuit de ouderslaapkamer is er een deur naar het dakterras (geheel omheind en met een vlonderterras); een bijzonder plekje voor een bakje koffie in de ochtendzon! Naast de ouderslaapkamer zijn er nog 2 kamers (voorheen 3) op deze verdieping. De kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een slaapkamer met inloopkast - ideaal als tienerkamer! De (3e, voorheen 4e) kamer aan de achterzijde heeft een bedstede. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. Badkamer: Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel, luxe spiegel met verlichting, 2e toilet en handdoekradiator. Zolder: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Tuinen: Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is via een poort aan de rechterzijde en hek aan de linkerzijde te bereiken. In de zij- en achtertuin zijn meerdere zitplekken gemaakt, echt heel gezellig. Naast het gazon is er diverse beplating en met name de vele bomen en grotere struiken zorgen voor een groen en privacyvol geheel. Uniek zijn de 'extra' woon-/kantoorruimte (of misschien wel jouw toekomstige buitenkeuken!) met overkapping, buiten-badkamer met douche, wastafel en toilet, en berging (ca. 3.8 x 2.35 m); dit in 2 omgebouwde containers. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.