Hovenierslaantje 204001 HP TielSantwijck

Woning met drie slaapkamers, een voor- en achtertuin en volop bergruimte! Welkom aan het Hovenierslaantje 20 in Tiel! Deze woning uit 1910 beschikt over een doorlopende woonkamer, een open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer en het afzonderlijke toilet bevinden zich op de begane grond, in de aanbouw achter de keuken. Ook aan bergruimte geen gebrek: naast een berging aan de tuin zijn er een kelder, een berging op de eerste verdieping en een vliering aanwezig. De afgelopen jaren zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het renoveren van wanden en het vervangen van de mechanische ventilatie. Een woning met een praktische basis en mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak aan te passen! KENMERKEN Bouwjaar 1910; Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Doorlopende woonkamer met open keuken aan de achterzijde; Badkamer en afzonderlijk toilet op de begane grond; Voor- en achtertuin; Berging aan de tuin, bereikbaar van buitenaf; Extra bergruimte in de kelder, op de eerste verdieping en op de vliering; Houten en kunststof buitenkozijnen; Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++; de kleine bovenramen in de keuken hebben geen isolerende beglazing; Een deel van de wanden is voorzien van isolatie; Wanden gerenoveerd in circa 2024; Houten buitenkozijnen geschilderd in circa 2025; Mechanische ventilatie vervangen in circa 2025; Verwarming via een gasgestookte cv-ketel in eigendom, circa 15 jaar oud; Glasvezelaansluiting aanwezig; Huidig energielabel F; een nieuw energielabel is in voorbereiding; Parkeren in de straat met een parkeervergunning. ENTREE Via de voortuin bereik je de voordeur. De langgerekte hal biedt plaats aan de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. LIVING De doorzonwoonkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je een zitgedeelte aan de straatzijde combineren met een eethoek bij de keuken. De ramen aan beide zijden zorgen voor daglicht, waarbij de schuifpui aan de achterzijde toegang geeft tot de tuin. De open verbinding met de keuken houdt het woon- en eetgedeelte bij elkaar. Zo blijf je ook tijdens het koken in contact met je gezelschap in de woonkamer. KEUKEN De keuken bevindt zich rechts aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling beschikt over een kookplaat, spoelbak en vaatwasser. De wandtegels zijn vernieuwd. Vanuit de keuken bereik je een achtergelegen halletje, dat toegang geeft tot het afzonderlijke toilet en de badkamer. SLAAPKAMERS De eerste verdieping telt drie slaapkamers, die alle bereikbaar zijn vanaf de overloop. Twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich over de volle breedte van de woning uit. In een afgescheiden kast bij deze kamer staat de cv-ketel. De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden: als slaapkamers, maar bijvoorbeeld ook als werk- of hobbykamer. Op de overloop zijn daarnaast een vaste kast en een afzonderlijke berging aanwezig. BADKAMER De badkamer ligt op de begane grond, in de aanbouw achter de keuken. Deze is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het raam zorgt voor daglicht. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast het halletje, zodat dit onafhankelijk van de badkamer te gebruiken is. KELDER EN VLIERING De woning beschikt over een kelder van circa 2,17 bij 3,04 meter. Boven de eerste verdieping ligt een vliering, bereikbaar via het luik op de overloop. Met een hoogte van circa 1,22 meter is deze bedoeld als aanvullende bergruimte. TUIN Naast de voortuin is er een achtertuin die langs de aanbouw doorloopt naar het achterste gedeelte van het perceel. Direct achter de woonkamer ligt een buitenruimte, met daarnaast de doorgang langs de badkamer en berging. Achter de berging verbreedt de tuin zich over de volle breedte. Zo zijn er verschillende plekken voor een zitje of beplanting. De berging is vanuit de tuin toegankelijk en biedt ruimte voor tuingereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN Voor het pad buiten de tuinpoort bestaat een gebruiksafspraak met een buurman. Dit pad loopt niet door de tuin. Benieuwd naar de mogelijkheden van het Hovenierslaantje 20? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de woning zelf! -------- Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.