Zutphen-Emmerikseweg 107227 DL ToldijkVerspreide huizen Toldijk

Deze ruim een eeuw oude voormalige boerderij zoekt een liefhebber van 'buiten wonen' met de wens om deze bijzonder ruime woning naar eigen smaak af te werken. Aan de Zutphen-Emmerikseweg staat deze royale vrijstaande woonboerderij met een gebruiksoppervlakte van in totaal ruim 260 m². De gebruiksoppervlakte wonen is momenteel 153 m² dus er is meer dan voldoende ruimte om het woongedeelte naar wens te vergroten. Momenteel zijn er vier slaapkamers en is er een grote inpandige garage en veel berg- en hobbyruimte. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 940 m² en heeft aan de achterzijde een diepe tuin met een fijn en vrij uitzicht en heel veel privacy. De woning werd oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1910 en de huidige eigenaar is begonnen met een renovatie. Grote bouwkundige ingrepen zoals het vernieuwen en isoleren van de kap, het indelen van de bovenverdieping, het voorbereiden van de nieuwe badkamer (de oude is nog functioneel) en het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen met goed isolerende beglazing is al achter de rug. Het verder afwerken naar eigen smaak en inzicht is aan de toekomstige bewoner. Indeling: entree, hal, meterkast, berging/bijkeuken en toegang tot de forse garage en hobbyruimte. Tussenhal, oorspronkelijke badkamer met douchehoek en wastafel, separaat toilet met fontein en slaap- of werkkamer. De woonkamer en woonkeuken aan de voorzijde van de woning hebben beide een vrij uitzicht. De ruime woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van gasfornuis en oven. Verdieping: nieuw ingedeelde en uitstekend geïsoleerde eerste verdieping met overloop, drie ruime slaapkamers van circa 11, 14 en 23 m² met dakramen. Badkamer in voorbereiding met aansluitingen voor divers sanitair. De wand- en vloertegels, het ligbad, het wastafelmeubel en het toilet met inbouwreservoir zijn al aanwezig. Zolder: bereikbaar middels een vlizotrap met berg- en stookruimte. Bouwjaar 1910, gebruiksoppervlakte wonen 153 m², overige inpandige ruimte (garage en berging) 108 m², inhoud 969 m³, perceeloppervlakte 940 m². Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Verwarming door middel van een Intergas HR combiketel uit 2013. Energielabel D. Ook eventueel bijzonder geschikt voor beroep aan huis. Indeling van het achterhuis kan naar eigen wens en biedt volop mogelijkheden. Grote en fijne vrijstaande woonboerderij met heel veel mogelijkheden om verder naar eigen wens en smaak af te werken.