Bataviastraat 713531 XB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement met balkon en luxe keuken in Lombok. Op zoek naar een plek waar je écht niets meer aan hoeft te doen? Dit compleet gerenoveerde jaren '30 appartement is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een luxe nieuwe keuken (2025), een stijlvolle badkamer, slimme installaties én een verrassend efficiënte indeling met een ruime slaapkamer en een aparte werk- of logeerkamer. De woning is bovendien volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en daardoor klaar voor de toekomst én prettig in de maandelijkse energiekosten. Dankzij de grote openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer appartement in het bruisende Lombok V Balkon aan de achterzijde V Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd V Volledig en hoogwaardig gerenoveerd V Smart home: Philips Hue, Smart ventilatie, smart vloerverwarming en smart oven V Luxe keuken (2025) met schiereiland en inbouwapparatuur V HR++ en HR+++ beglazing V Nabij OV, winkels, horeca en sportvoorzieningen V Slechts 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal V Betaald parkeren en vergunning van toepassing V Actieve VvE V Energielabel B (geldig tot 2036) V Oplevering in overleg De ligging is ideaal in het bruisende Lombok aan de grens bij Nieuw Engeland. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand. Voor een goede kop koffie of lunch kun je terecht bij Café West, uitgebreid dineren doe je bij Restaurant Anason en voor pizza is BastaCosi een favoriet in de buurt. Op warme dagen wandel je zo naar de Munt voor een verfrissende duik of geniet je van een drankje bij Buurten in de Fabriek of Landhuis in de Stad in Oog in Al. Ook Leidsche Rijn Centrum ligt verrassend dichtbij; via de Gele Brug fiets je er in een paar minuten naartoe voor winkels, horeca of een avondje Pathé. Met Utrecht Centraal, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik woon je hier heerlijk centraal, zonder in te leveren op de gezellige sfeer van de buurt. INDELING Begane grond Entree via het gezamenlijke trappenhuis met trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping Via de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de grote openslaande deuren voelt deze ruimte heerlijk ruim en haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen. Op mooie dagen zet je de deuren open en vormt het balkon een prettig verlengstuk van de woonkamer. Ook de keuken ligt aan de achterzijde en is een echte blikvanger. Deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een royaal schiereiland waar je gezellig kunt zitten. Het keramische werkblad, de slimme ladeverlichting en de hoogwaardige afwerking geven de keuken een luxe uitstraling. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, Bosch inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken geven de openslaande deuren direct toegang tot het balkon, waardoor ook hier het binnen-buitengevoel optimaal is. Aan de voorzijde bevinden zich de twee kamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is recent gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met een moderne gietvloer, een houtlook wastafelmeubel, fraaie gouden accenten en een inloopdouche met regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel voor extra comfort. Het toilet bevindt zich eveneens in de badkamer. Balkon Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken voelt het balkon als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Kortom, deze volledig instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.