Gildstraat 86-B3572 ER UtrechtWittevrouwen

GILDSTRAAT 86B UTRECHT | KARAKTERVOL BOVENHUIS MET DAKTERRAS EN DOMUITZICHT WELKOM IN WITTEVROUWEN Op zoek naar een bovenwoning waar karakter, comfort en een geweldige ligging op een vanzelfsprekende manier samenkomen? Dan verdient Gildstraat 86B absoluut je aandacht. Deze goed onderhouden bovenwoning ligt midden in de geliefde Utrechtse wijk Wittevrouwen en heeft precies die combinatie die je niet iedere dag tegenkomt: karakteristieke details, een keurige woonkeuken, verrassend veel ruimte, vrij uitzicht én een heerlijk dakterras. Een woning voor iemand die alleen woont en graag wat extra ruimte heeft voor een werkplek, maar net zo goed voor een stel dat op zoek is naar een sfeervol thuis in de stad. De grote dakramen in de slaapkamer zorgen voor een bijzondere hoeveelheid licht en geven je vanuit bed een fraai uitzicht, met zelfs de Domtoren in beeld. Ook vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de stad. En dan is er dat dakterras. Een plek waar je op een zonnige ochtend rustig je koffie drinkt, aan het einde van de middag de laatste zonnestralen meepakt of met vrienden aanschuift voor een lange avond buiten. Kortom: een bovenwoning met karakter én buitenruimte, midden in Wittevrouwen. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de video, plan een bezichtiging en kom zelf ervaren wat Gildstraat 86B zo bijzonder maakt. DE HOOGTEPUNTEN - Goed onderhouden bovenwoning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Wittevrouwen - Karakteristieke uitstraling met fraaie spanten en andere authentieke elementen - Keurige keuken met kookeiland en volop ruimte - Heerlijk dakterras met ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek - Ruime slaapkamer met grote dakramen, vrij uitzicht en zicht op de Dom - Keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, plus een separaat toilet - Praktische bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamer - Slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed, kledingkasten (zie foto’s en video) én een werkplek - Actieve VvE met gezamenlijke opstalverzekering / servicekosten € 112,50 per maand / voorschot g/w/l € 98,50 per maand - Funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A, B, C) EEN BOVENWONING MET KARAKTER Via de entree bereik je de bovenwoning. Eenmaal binnen merk je direct dat dit geen standaard appartement is. De karakteristieke constructie en de zichtbare spanten geven de woning een eigen gezicht. Het zijn juist die details die ervoor zorgen dat een huis sfeer krijgt en niet alleen maar praktisch is. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij het vrije uitzicht voelt de ruimte prettig open aan. Het licht valt naar binnen en trekt je blik als vanzelf naar buiten. En wie goed kijkt, ontdekt de Domtoren aan de horizon. Het is zo'n uitzicht dat je na verloop van tijd misschien als vanzelfsprekend gaat beschouwen, maar waar je bezoek ongetwijfeld nog regelmatig op wijst. De combinatie van de karakteristieke spanten en de eigentijdse afwerking zorgt voor een mooie balans. Aan de ene kant voel je de geschiedenis van het pand, aan de andere kant is de woning ingericht op comfortabel wonen anno nu. LUXE WOONKEUKEN De keuken is meer dan alleen een plek om te koken. Door de ruime opzet en het eiland is dit met recht een woonkeuken te noemen. Hier begin je de dag met een kop koffie, maak je uitgebreid eten voor vrienden of praat je aan het einde van de dag nog even na terwijl er iets op het fornuis staat te pruttelen. Het eiland vormt een natuurlijk middelpunt van de ruimte. Het nodigt uit om niet alleen te koken, maar ook om er gezellig bij te zitten. De keuken is luxe uitgevoerd en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. SLAPEN MET DE DOM AAN DE HORIZON De slaapkamer is ruim en heeft dankzij de grote dakramen een heerlijke lichtinval. De schuine kap en de zichtbare dakconstructie versterken het karakter van de ruimte, terwijl de afmetingen juist zorgen voor praktische mogelijkheden. Er is voldoende plek voor een royaal bed, kledingkasten en zelfs een werkplek. Dat maakt de slaapkamer bijzonder veelzijdig. Werk je regelmatig vanuit huis, dan kun je hier een comfortabele werkhoek creëren zonder dat je slaapkamer direct als kantoor aanvoelt. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ideaal voor spullen die je wel wilt bewaren, maar niet iedere dag nodig hebt. En dan het uitzicht. Vanuit de slaapkamer kijk je vrij uit en is de Dom zichtbaar. De grote dakramen geven je letterlijk een ander perspectief op de stad. Overdag komt het daglicht royaal naar binnen en 's avonds verandert het uitzicht in een sfeervol stadsdecor. BADKAMER EN TOILET De badkamer is keurig uitgevoerd en praktisch ingericht. Je beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt is overzichtelijk bij elkaar gebracht. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Dat is prettig in het dagelijks gebruik en zeker handig wanneer je bezoek over de vloer hebt. BUITENLEVEN OP HOOG NIVEAU Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel het dakterras. In een stad als Utrecht is een eigen buitenruimte goud waard. Even naar buiten zonder eerst de straat op te hoeven. Een stoel, een tafel, een paar planten en je hebt een heerlijke plek om te ontspannen. In de ochtend kan de dag hier rustig beginnen met koffie en een krant, terwijl je op een warme zomeravond juist langer buiten blijft zitten dan je van plan was. WONEN IN WITTEVROUWEN Gildstraat 86B ligt in Wittevrouwen, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Utrecht. De wijk staat bekend om de sfeervolle straten, historische bebouwing, gezellige cafés en restaurants en de ligging vlak bij het centrum. Hier woon je stedelijk, maar zonder dat het centrumgevoel overheerst. Je loopt of fietst vanuit je woning zo richting de binnenstad, terwijl je in de wijk zelf terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een ontspannen avond uit. De omgeving bestaat voornamelijk uit karakteristieke stadsbebouwing met veel panden uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Sfeervolle gevels, hoge ramen, metselwerk en verschillende bouwstijlen zorgen voor een afwisselend straatbeeld. De Gildstraat sluit daar mooi op aan en heeft een typisch Utrechts karakter. ALLES DICHTBIJ De ligging van deze bovenwoning is bijzonder praktisch. De binnenstad ligt op korte fiets- en loopafstand. Je kunt dus de auto laten staan en veel van wat Utrecht te bieden heeft gewoon op de fiets of te voet bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en supermarkten in de directe omgeving. Voor een cappuccino, lunch, borrel of diner hoef je eveneens niet ver. Wittevrouwen en de aangrenzende wijken hebben een ruime keuze aan cafés, restaurants en andere horecagelegenheden. Ook voor sport, ontspanning en recreatie zit je goed. Het Griftpark en het Wilhelminapark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of gewoon even buiten te zijn. Het zijn fijne plekken om op een zonnige dag met een boek neer te strijken of een rondje te lopen. GOEDE BEREIKBAARHEID De Gildstraat is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het Utrechtse centrum en het Centraal Station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Ook diverse busverbindingen bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen van Utrecht eveneens goed bereikbaar. Via onder andere de Biltstraat en de omliggende wegen bereik je de aansluitingen richting de A27 en A28. Maar eerlijk is eerlijk: op deze locatie is de fiets misschien wel het prettigste vervoermiddel. Even naar de binnenstad, naar het station of naar een van de vele voorzieningen in de stad? Je bent er zo. ACTIEVE VVE EN FUNDERING De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. Voor de fundering geldt funderingsrisico niet verhoogd, categorie A, B, C. Dit is een belangrijk aandachtspunt bij de beoordeling van een karakteristieke bovenwoning in Utrecht. EEN PLEK DIE JE MOET ERVAREN Gildstraat 86B is zo'n woning die zich lastig volledig in foto's laat vangen. Je moet de hoogte ervaren, het licht zien binnenvallen, de karakteristieke spanten in het echt bekijken en vooral even naar buiten kijken vanuit de woonkamer en slaapkamer. En natuurlijk moet je het dakterras ervaren. Even de deur open, naar buiten stappen en de stad om je heen voelen. De woning is goed onderhouden, sfeervol en praktisch, maar heeft tegelijkertijd die bijzondere elementen die ervoor zorgen dat je er een eigen thuis van kunt maken. Interesse in deze bovenwoning? Bekijk de video en plan snel een bezichtiging. Kom kijken, neem de sfeer in je op en ontdek zelf of dit jouw nieuwe plek in Wittevrouwen is. JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. TOELICHTING NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing.