Henegouwen 363524 RA UtrechtLunetten-Zuid

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Lunetten ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette aan de Henegouwen 36. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 92 m², verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin grenst direct aan een rustig park, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen uitzicht en een gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan een autoluwe straat woon je hier in alle rust. De recent vernieuwde badkamer en het toilet, gecombineerd met de prettige lichtinval en praktische indeling, maken dit een instapklare woning op een bijzonder fijne plek in Utrecht. INDELING WONING Via de afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je het appartement. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via een eigen entree aan de zijde van de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, bergkast met cv-installatie en een recent gemoderniseerd toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer. Door de grote raampartijen met uitzicht op prachtig groen, geeft dit een natuurlijke verbinding met buiten en een gevoel van ruimte en privacy. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken dateert uit circa 2016 en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser en een vriezer. Begane grond: Via de trap in de hal bereik je de begane grond van de woning, waar de overloop toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Er bevindt zich een praktische bergkast onder de trap. Aan de rustige tuinzijde liggen de twee slaapkamers, beide voorzien van prettige lichtinval. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot de achtertuin. De badkamer is in april 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met strak tegelwerk, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische en verwarmde was- en provisieruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag, bijvoorbeeld voor een vriezer of koelkast en aanvullende voorraad. Vanuit deze ruimte is er tevens directe toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is dit een fijne plek om buiten te ontspannen, te ontbijten in de zon of gezellig te borrelen met vrienden. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via de slaapkamer. Via de achterom loop je direct Park de Koppel in, met een fraaie meanderende watergang. Voor wie graag wat verder wandelt, loopt de route eenvoudig door richting de Plas Laagraven. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette woonwijk Lunetten, een wijk die bekend staat om haar vele groen, waterpartijen en prettige woonklimaat. Hier woon je in een rustige omgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten op korte afstand en ook het NS-station Lunetten bevindt zich op enkele minuten lopen, met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Het is een jonge en kindvriendelijke woonwijk met diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en stadsboerderij Koppelstede. Vanuit de woning loop je direct park de Koppel in en ook het Beatrixpark ligt om de hoek. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen landgoed Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven op korte afstand. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de binnenstad van Utrecht. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28 is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting verschillende steden. Daarnaast is het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. NAMENS DE VERKOPERS De ruime en lichte woning met een prachtig groen uitzicht en een fijne tuin, maken dat wij hier heel prettig hebben gewoond. De combinatie van de rustige wijk, direct aan het groen en met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maken het een heerlijke plek om te wonen. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen als wij dat hebben gedaan. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De badkamer en het toilet zijn in april 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is in 2025 de meterkast vervangen en is de was- en provisieruimte voorzien van een verwarmingselement en extra isolatie, waardoor de woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN • Maisonnette verdeeld over twee woonlagen • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Goed geïsoleerde woning, energielabel A • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Intergas cv-ketel uit 2021, eigendom • Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met achterom • Vrij uitzicht op groen • Rustige ligging aan een autoluwe straat • Overdekte parkeergelegenheid direct aan de woning • Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 273,- per maand. • Lift aanwezig in het complex • Bouwjaar 1983 • Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht (dus geen kosten meer).