Hoola van Nootenstraat 3023521 HB UtrechtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Luxe, duurzaamheid en een prachtig vrij uitzicht aan de Hoola van Nootenstraat 302! Zoek jij een gloednieuw, uiterst duurzaam appartement met een energielabel A+ én een heerlijk balkon in hartje Utrecht? Dan is de Hoola van Nootenstraat 302 absoluut een woning die je gezien moet hebben! Dit strak afgewerkte 2-kamerappartement is gelegen op de 15e verdieping en combineert hoogwaardig wooncomfort met een fantastische centrale ligging en een prachtig vrij uitzicht. Hier hoef je werkelijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! Vernieuwende sfeer Zodra je de centrale hal binnen loopt ervaar je de hotelachtige sfeer. Hier zit de huismeester en zijn tevens de brievenbussen. Via de tablet in de lifthal geef je aan naar welke verdieping je wilt en de lift komt naar je toe. Stap in en stap weer uit, zo simpel is het! Luxe en modern wooncomfort Bij binnenkomst in het appartement via de hal ervaar je direct de frisse, moderne en sfeer van nieuwbouw. De lichte woonkamer van circa 23 m² is ruim opgezet en geniet van veel daglicht. Het appartement is volledig uitgerust met comfortabele vloerverwarming en -koeling via een aardwarmte-warmtepomp. Dat betekent een heerlijk binnenklimaat, ongeacht het seizoen! De gloednieuwe keuken en stijlvolle badkamer zijn beide in 2025 geplaatst en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een strakke inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast vind je in het appartement een afzonderlijk toilet, een aparte stook-/wasruimte. De slaapkamer is een rustige ruimte die precies genoeg plek biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Buitenleven & unieke services Via de woonkamer stap je zo het heerlijke balkon van ca. 7 m² op. Hier geniet je van je eerste kop koffie met een weids en vrij uitzicht. Bijzonder prettig aan het wonen in dit complex is de ontzorging via de VvE. Zo wordt de glasbewassing en het onderhoud van de balkontuinen elk kwartaal professioneel uitgevoerd, en worden de planten ieder halfjaar netjes vervangen. Daarnaast beschik je over een eigen externe berging én heb je via een handige app toegang tot het gebruik van eigen deelauto's. Duurzaam én zorgeloos qua erfpacht Qua verduurzaming zit je hier voor de toekomst helemaal goed. De woning is optimaal geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, plus HR-glas) en beschikt over energielabel A+. Wat dit appartement nóg aantrekkelijker maakt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Je hebt hier dus geen maandelijkse of jaarlijkse kosten aan de erfpachtcanon. Wonen in het centrum van Utrecht De locatie laat niets te wensen over. Je woont hier met het centrum van Utrecht en alle denkbare stedelijke voorzieningen om de hoek. Winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer (Utrecht Centraal op loopafstand) en uitvalswegen zijn fantastisch bereikbaar. Voor parkeren zijn er diverse mogelijkheden: het huren van een parkeerplaats in de onderliggende garage, openbaar parkeren of een parkeerabonnement in de garage aan de Croeselaan via Q-Park. De belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte: 57 m² - Buitenruimte: Balkon van ca. 7 m² met vrij uitzicht - Bouwjaar: 2024 (december) - Energielabel: A+ (geldig tot 24-06-2034) - Verwarming & koeling: Geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en warmtepomp (aardwarmte, huur via Eneco) - Keuken & Sanitair: Zowel keuken als badkamer geplaatst in 2025 - Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht - VvE bijdrage: € 346,- per maand (inclusief glasbewassing, balkontuinonderhoud en groenvervanging) - Extra's: Eigen berging (5 m²), lift, glasvezel en toegang tot deelauto's via app Zie jij jezelf al wonen op deze toplocatie in Utrecht? Neem dan snel contact met mij op voor een bezichtiging. Ik laat je de Hoola van Nootenstraat 302 graag zien!