Jutfaseweg 853522 HG UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met royale tuin op het westen (circa 36 m²) aan een rustige fietsstraat in de geliefde Rivierenwijk. Geniet tot laat in de avond van de zon in je eigen tuin! Deze karaktervolle woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De vernieuwde badkamer (2025) en het volledig dubbele glas maken deze woning instapklaar en zorgeloos. Paneeldeuren, ensuite deuren en een lichte woonkamer aan de voorzijde geven de woning sfeer en karakter. Aan de tuinzijde vind je een complete keuken met openslaande deuren naar je eigen buitenruimte. Kortom: compact, centraal en klaar om in te trekken. V Royale achtertuin (circa 36 m²) op het westen, dus middag- en avondzon V Gelegen aan een autoluwe fietsstraat V Instapklaar: vernieuwde badkamer (2025) en CV-ketel (2021) V Sfeervolle living met authentieke ensuite deuren V Volledig dubbel glas en muurisolatie V Actieve VvE, servicekosten € 90,- per maand V Parkeren in de buurt met vergunning V Oplevering in overleg DE TUIN De achtertuin is het verlengstuk van je woonkamer. Met circa 36 m² op het westen is dit voor een benedenwoning in de Rivierenwijk uitzonderlijk ruim. Vanaf het vroege middaguur tot zonsondergang geniet je hier van de zon. Er is ruimte voor een loungeset, een eettafel én groen, ideaal om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon even niets te doen. Via de openslaande keukendeuren loop je zo naar buiten. DE WONING Je komt binnen via je eigen entree met hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartij en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De ensuite deuren geven de woning een mooie, natuurlijke scheiding tussen wonen en koken en zorgen voor een gezellige doorloop. De keuken aan de tuinzijde beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd met een moderne douche, wastafelmeubel met spiegel en LED-verlichting, en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot zowel de slaapkamer als het separate toilet. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin: een rustige, beschutte plek om je terug te trekken. DE LOCATIE Wonen aan een fietsstraat in de Rivierenwijk betekent rust en reuring in perfecte balans. Op het Ledig Erf, om de hoek, vind je de gezelligste terrassen van Utrecht, het Louis Hartlooper Complex en diverse cafés. De Twijnstraat -een van de oudste en leukste winkelstraatjes van de stad- ligt op steenworp afstand. Het hippe Rotsoord met restaurants als LE:EN en de Watertoren is je achterbuur. Je dagelijkse boodschappen doe je op het Smaragdplein of aan de Rijnlaan. Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie: V Station Vaartsche Rijn op loopafstand (3 min trein naar Utrecht CS) V Centrum op 5 minuten fietsen V Uitvalswegen A12 en A27 goed bereikbaar PRAKTISCH De woning is voorzien van volledig dubbel glas met HR-beglazing en muurisolatie. De actieve Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds. Servicekosten bedragen € 90,- per maand. Ideaal voor iedereen die compact, centraal en met eigen buitenruimte wil wonen op een van de meest gewilde plekken van Utrecht. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.