Keulsekade 130-C3532 AB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Aan het prachtige Merwedekanaal, in de populaire en waterrijke Utrechtse wijk West, ligt dit stijlvolle 3-kamerappartement in het moderne wooncomplex ZUIDKANT. De woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en een schitterend uitzicht over groen en water. Met een ruime woonkamer, een luxe open keuken, twee goede slaapkamers, twee badkamers en een zeer royaal balkon over de volledige breedte van het appartement biedt deze woning een uitzonderlijk hoog wooncomfort. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern wonen op een bijzondere locatie. De locatie en de bereikbaarheid zijn ideaal. Via de doorgaande fietsroute, die door de groenstrook tussen het kanaal en ZUIDKANT loopt, fiets je net zo snel de stad in als richting het stedelijke groen van bijvoorbeeld de Vecht. Het brede Merwedekanaal, het levendige stadsstrand SOIA en de speelse kades van het Muntkwartier worden afgewisseld door groen van o.a. het Majellapark en Park Oog en Al. Diverse sportverenigingen en scholen hebben een plek gevonden in de wijk, net als horeca, winkelcentra, buurtwinkels, theaters en bioscopen. De supermarkt is zelfs op steenworp afstand te vinden. Daarnaast vind je ook flexibele kantoorruimte en vergaderfaciliteiten in deze wijk. In 9 minuten fiets je naar Utrecht CS, of je maakt gebruik van de diverse busverbindingen naar het Utrechtse stadshart. Door de ontwikkeling van Leidsche Rijn krijgt West steeds meer een centrale functie. Via o.a. de spectaculaire Dafne Schippers fietsbrug is het nieuwe stadscentrum en treinstation Leidsche Rijn in 10 minuten te bereiken. Daarnaast is ZUIDKANT gesitueerd nabij alle belangrijke uitvalswegen. Indeling Begane grond ZUIDKANT heeft een royale hoofdingang met een digitale conciërge voor de bel, post en pakketten, een trappenhuis en lift. Naast de entree is plek voor de fiets en op loopafstand vind je parkeergelegenheid voor de auto. Elk appartement beschikt over een eigen ruime berging in de kelder. Daarnaast geniet je in ZUIDKANT ook nog eens van de op het zuiden gelegen gemeenschappelijke tuin met wederom het heerlijke uitzicht over het water. Tweede verdieping Via de entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet, een praktische berging, de tweede badkamer, twee slaapkamers en de leefruimte. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen die het appartement voorzien van een prachtige hoeveelheid daglicht. De leefruimte staat in directe verbinding met het zonnige balkon én de luxe open keuken, die is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben directe toegang tot het balkon. De royale hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is eveneens uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het appartement is volledig afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, vloerverwarming/koeling in alle vertrekken en raambekleding, waardoor je de woning direct kunt betrekken. Het absolute pronkstuk van deze woning is het royale balkon over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon en van het schitterende, vrije uitzicht over het water, het groen en de omgeving. Een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Kenmerken - Woonoppervlak: 82 m², balkon: 18 m². - Bouwjaar: 2022. - Energielabel A+++, lage energiekosten. - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming, pvc-vloer en raambekleding. - Parkeren kan achter het complex, er bestaat de mogelijkheid om een of meerdere parkeerplaatsen te huren voor € 135,- excl. BTW per parkeerplaats per maand. - VvE is onlangs opgericht, maandelijkse bijdrage is circa € 239,- per maand. - Het appartement is gasloos en voorzien van een lucht warmtepomp en topkoeling. - Voorzien van een warmteterugwin-ventilatiesysteem. - 4 zonnepanelen per appartement. - Notaris keuze is aan verkoper. - Aanvaarding in overleg.