Laan van Soestbergen 413582 ST UtrechtWatervogelbuurt

Goed onderhouden en karakteristieke driekamerbenedenwoning (circa 69 m2) met fijne stadstuin op het westen. Door de vrije ligging aan de voorzijde is de woonkamer lekker licht. Naast de slaapkamer is er nog een fijne werk-/logeerkamer. De keuken is eenvoudig maar netjes en open. De badkamer is comfortabel. De woning ligt op een heerlijk rustige plek in het groen in de geliefde Watervogelbuurt. Het Ledig Erf, de Twijnstraat, de Ooster- en Westerkade en Rotsoord met een diversiteit aan leuke winkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op de Twijnstraat terecht alsook bij het winkelcentrum op het Smaragdplein. In de directe omgeving bevindt zich het station Vaartsche Rijn met ook diverse tram- en bushaltes. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree. Gang met nette toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer met band en bies. Open keuken. Ruime slaapkamer met ruimte voor een grote kastenwand. Badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, ventilatie en lichtkoepel. Lichte werkkamer die ook goed als logeerkamer kan dienen met toegang vanuit zowel de gang als de woonkamer. BUITENRUIMTE: Verzorgde stadstuin op het westen met middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich ook een inpandige berging. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt - In 2019 is de begane grondvloer behandeld tegen houtworm - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel met mogelijkheid tot aansluiting van een hybride warmtepomp (2019) - De spouwmuur is in 2023 deels geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas HR++ (m.u.v. de voordeur) - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - De badkamer is voorzien van een elektrisch hefbare lichtkoepel met regensensor - Enigszins actieve VVE - De servicekosten bedragen EUR 41,- per maand