Sold under reservation

Laan van Soestbergen 413582 ST UtrechtWatervogelbuurt

Map
  • 69 m²
  • 2
  • C
Calculate monthly payment
Eye-catcherLichte en karakteristieke driekamerbenedenwoning met fijne stadstuin!

Description

Goed onderhouden en karakteristieke driekamerbenedenwoning (circa 69 m2) met fijne stadstuin op het westen. Door de vrije ligging aan de voorzijde is de woonkamer lekker licht. Naast de slaapkamer is er nog een fijne werk-/logeerkamer. De keuken is eenvoudig maar netjes en open. De badkamer is comfortabel. De woning ligt op een heerlijk rustige plek in het groen in de geliefde Watervogelbuurt. Het Ledig Erf, de Twijnstraat, de Ooster- en Westerkade en Rotsoord met een diversiteit aan leuke winkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op de Twijnstraat terecht alsook bij het winkelcentrum op het Smaragdplein. In de directe omgeving bevindt zich het station Vaartsche Rijn met ook diverse tram- en bushaltes. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree. Gang met nette toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer met band en bies. Open keuken. Ruime slaapkamer met ruimte voor een grote kastenwand. Badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, ventilatie en lichtkoepel. Lichte werkkamer die ook goed als logeerkamer kan dienen met toegang vanuit zowel de gang als de woonkamer. BUITENRUIMTE: Verzorgde stadstuin op het westen met middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich ook een inpandige berging. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt - In 2019 is de begane grondvloer behandeld tegen houtworm - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel met mogelijkheid tot aansluiting van een hybride warmtepomp (2019) - De spouwmuur is in 2023 deels geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas HR++ (m.u.v. de voordeur) - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - De badkamer is voorzien van een elektrisch hefbare lichtkoepel met regensensor - Enigszins actieve VVE - De servicekosten bedragen EUR 41,- per maand

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,522
Status
Sold under reservation
VVE (Owners Association) contribution
€ 41.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1932

Surface areas and volume

Areas
Living area
69 m²
Other space inside the building
4 m²
Volume in cubic meters
250 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and washstand
Number of stories
1 story
Facilities
Optical fibre, passive ventilation system, and TV via cable
Located at
Ground floor

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

TOLSTEEG B 2227
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, in residential district and unobstructed view
Garden
Back garden
Back garden
15 m² (7.85 metre deep and 1.85 metre wide)
Garden location
Located at the west

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 41.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Popularity

4,856x

Viewed

94x

Saved

10-4-2026

On Funda

Neighborhood

Watervogelbuurt

Utrecht
Residents
2,265
Family with children
14%
Avg. asking price / m²
€ 6,715

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.