Merwedekade 162-BS3522 JC UtrechtRivierenwijk

Bovenwoning van 93 m² - 4 kamers & dakterras van 14 m² - Ruimte, mogelijkheden en karakter aan de Merwedekade Zoek je naar een mooie plek om je studerende kind in Utrecht te huisvesten via een hospita regeling? Of droom je van een klushuis met karakter op een toplocatie? Welkom aan de Merwedekade 162 bis, een charmante bovenwoning van 93 m² in de geliefde Rivierenwijk, met 4 kamers, een zonnig dakterras en uitzicht over het Merwedekanaal. Dit huis barst van de mogelijkheden, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Voor de slimme ouder (hospita-opstelling) • Zelfstandigheid & gezelligheid. Bied je studerende kind een eigen kamer mét toegang tot keuken en terras. • Financieel aantrekkelijk. Creëer woonzekerheid én huurinkomsten met deze slimme aankoop. • Direct bewoonbaar. Klein onderhoud die je samen met je kind kunt doen. Voor de creatieve klusser • Ruimte en mogelijkheden. 4 kamers en royaal dakterras vormen de perfecte basis voor een droomwoning. • Waardecreatie door renovatie. Van keuken en badkamer tot vloeren en styling, iedere ingreep vergroot wooncomfort én woningwaarde. • Centraal gelegen, met rust en bereikbaarheid. Perfect voor professionals die rust willen, maar wel snel in het centrum, op werk of onderweg willen zijn. Groen & centraal gelegen. Omringd door het Merwedeplantsoen, met het bruisende Ledig Erf, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en Utrecht CS op fietsafstand. Supermarkten en gezellige terrasjes zijn om de hoek. En met directe toegang tot de A2/A12/A28 ben je zo onderweg. Kortom, een centrale, levendige en toch groene plek om te wonen! Indeling In het kort • 1e verdieping: 2 ruime (slaap)kamers, toilet, keuken met toegang tot dakterras • 2e verdieping: 2 (slaap)kamers, eenvoudige badkamer, CV-opstelling • Extra’s: 2 balkons, veel lichtinval, energielabel B Begane grond Eigen entree, meterkast en trap naar de eerste etage. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot een apart toilet, wasmachine-aansluiting, eenvoudige keuken en 2 ruime (slaap)kamers. De kamer aan de achterzijde heeft ook een eigen balkonnetje. De keuken bevind zich ook aan de achterzijde en geeft toegang naar het royale dakterras van circa 14m². Op zonnige dagen is dit dé plek om te genieten van een hapje en een drankje. 2e verdieping De overloop, waar ook de CV-ketel is, geeft toegang tot nog 2 ruime (slaap)kamers en eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De kamer aan de voorzijde heeft ook een eigen balkon met uitzicht op het Merwedekanaal. Aanvullende informatie * Energielabel E * Er is een bouwkundige keuringsrapport beschikbaar. * VvE wordt op dit moment actief gemaakt. * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. * In de koopakte worden een "as is-where is" clausule opgenomen. * Asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.