Nachtegaalstraat 79-A3581 AE UtrechtBuiten Wittevrouwen

Nachtegaalstraat 79 A: Een unieke kans op een 2-kamer appartement (55m²) met balkon/dakterras in Buiten Wittevrouwen in een historisch pand dat geheel is gemoderniseerd. Is er een locatie beter dan de Nachtegaalstraat? Wij denken van niet. Je kunt zowel lopend als op de fiets naar het centrum maar ook naar het Wilhelminapark en het buitengebied. Je woont om de hoek van de prachtige Maliebaan. De Nachtegaalstraat maakt onderdeel uit van 'het Maliekwartier' dat bekend staat om goede speciaalzaken, traiteurs, koffietentjes en leuke eetgelegenheden. Zelfs een city Spa en diverse sportscholen ontbreken niet. Samen met de Burgemeester Reigerstraat, de Maliebaan en de omliggende lanen vormt de Nachtegaalstraat een ensemble van grandeur en levendigheid. Studenten, (jonge) gezinnen en ouderen, velen voelen zich hier thuis! Op de 1e verdieping vind je dit appartement met mogelijkheid tot een dakterras (met vergunning). Indeling: Gezamenlijke stijlvolle entree op de begane grond. Trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de kamer aan de voorzijde met fantastisch uitzicht en tevens tot de badkamer. Er is een separaat toilet. Aan de achterzijde heb je een heerlijke (slaap)kamer met balkon/dakterras met uitzicht over de prachtige tuinen van de huizen aan de Maliebaan. De mogelijkheid bestaat om het balkon groter te maken, de vergunning is aanwezig. Vanuit de kamer aan de achterzijde loop je door naar de keuken. We kijken er naar uit om je te dit ontzettend leuke appartement te laten zien! Bijzonderheden: - Het pand is kadastraal gesplitst in 2026. - De VvE is geactiveerd. - De servicekosten bedragen € 315,71 per maand. De kosten bestaan o.a. uit voorschot elektra, water en gasverbruik alsmede reservering onderhoud en premie opstalverzekering. Er hoeft dus geen eigen contract met de nutsbedrijven te worden afgesloten. De woningen hebben met uitzondering voor het water tussenmeters. Het daadwerkelijke gebruik wordt dus jaarlijks afgerekend. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst wordt onder andere de volgende clausule opgenomen: - de niet zelfbewoningsclausule. Overige informatie: - Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkoper. - Recht van gunning is aan verkoper. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE