Nachtegaalstraat 79-B3581 AE UtrechtBuiten Wittevrouwen

Een unieke kans op een 3-kamer appartement (55m²) in Buiten Wittevrouwen in een historisch pand dat geheel is gemoderniseerd. Is er een locatie beter dan de Nachtegaalstraat? Wij denken van niet. Je kunt zowel lopend als op de fiets naar het centrum maar ook naar het Wilhelminapark en het buitengebied. Je woont om de hoek van de prachtige Maliebaan. De Nachtegaalstraat maakt onderdeel uit van 'het Maliekwartier' dat bekend staat om goede speciaalzaken, traiteurs, koffietentjes en leuke eetgelegenheden. Zelfs een city Spa en diverse sportscholen ontbreken niet. Samen met de Burgemeester Reigerstraat, de Maliebaan en de omliggende lanen vormt de Nachtegaalstraat een ensemble van grandeur en levendigheid. Studenten, (jonge) gezinnen en ouderen, velen voelen zich hier thuis! Op de 2e verdieping vind je dit heerlijke appartement. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke stijlvolle entree en trap naar de verdiepingen. 2e verdieping: Entree, hal, badkamer met douche en wastafel, slaap/studeerkamer aan de voorzijde, woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, hal met toilet, keuken aan de achterzijde van de woning met net keukenblok Het gehele appartement is recent v.v. nieuwe brede planken vloerdelen en is het binnenschilderwerk uitgevoerd. We kijken er naar uit om je te dit ontzettend leuke appartement te laten zien! Bijzonderheden: - Het pand is kadastraal gesplitst in 2026. - De VvE is geactiveerd. - De servicekosten bedragen € 163,01 per maand. Deze zijn o.a. bedoeld voor reservering onderhoud en premie opstalverzekering. Daarnaast wordt er een bedrag van € 152,70 aan de VvE betaald voor voorschot elektra, water en gasverbruik. Er hoeft dus geen eigen contract met de nutsbedrijven te worden afgesloten. De woningen hebben met uitzondering voor het water tussenmeters. Het daadwerkelijke gebruik wordt dus jaarlijks afgerekend. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst wordt onder andere de volgende clausule opgenomen: - de niet zelfbewoningsclausule. Overige informatie: - Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkoper. - Recht van gunning is aan verkoper. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE