Oudegracht 38-C3511 AP UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Dit zeer knusse, goed onderhouden appartement met zonnedek bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw op de derde verdieping. Het karakteristieke grachtenpand staat aan het begin van de Oudegracht, gezien vanaf de Weerdsluis. Dit gedeelte van de Oudegracht is rustig in vergelijking met de rest van de gracht omdat het nét buiten de koopzône valt. En toch zijn alle voorzieningen makkelijk bereikbaar per voet of met de fiets. Openbaar vervoer is ook makkelijk bereikbaar en parkeren kan in een van de parkeergarages in de buurt en als ingezetene kunt u ook een parkeervergunning krijgen. Het pand is in 1999 opgedeeld in 3 moderne appartementen met op de benedenverdieping een bedrijfsruimte, waar momenteel een kapperszaak is gevestigd. Via de gezamenlijke voordeur komt u op de trappen op de derde verdieping. Op de gang is de toegang tot het appartement, opgang naar het zonnedek en de toegang tot de bergruimte. Bij binnenkomst heeft u de slaap/woonruimte links, ruime douche rechts en de keuken direct voor u. Het appartement is handig ingedeeld. De ruimtebesparende plaatsing van de keuken biedt een speelse indeling tussen het bed met riante klerenkast en het zit/studie gedeelte. Door de moderne vensters heeft u volledig zicht op de gracht en goede geluidsisolatie als u wat meer rust wil. Een groot voordeel van dit appartement is dat het ook over een split unit airco beschikt, wat het woongenot zeer ten goede komt. De verwarmde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, glazen douche cabine en wastafel. In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger en er is ook ruimte om de kussens van het tuinmeubilair van het zonnedek op te slaan. Via de opgang komt u middels het ruime dakraam op het zonnedek. Dit zonnedek wordt gedeeld met een appartement. Dit zonnedek biedt een verbluffend uitzicht over Utrecht dat bij ieder seizoen haar eigen charme en fascinatie biedt. Er is ruimte voor een barbecue en met mooi weer is het prima toeven op deze prachtige plek. Samenvatting: Verkoopprijs, kosten koper, Vraagprijs: € 376.000 k.k. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 38 m2 Perceeloppervlakte: 45 m2 Inhoud: 100 m3 Energielabel: G Beschikbaar vanaf: 1 augustus 2026 Instapklaar, inboedel ter overname. Contact: Jeroen Willems M: +31 6 2957 4948