Poortstraat 63-C3572 HD UtrechtWittevrouwen

Ben je op zoek naar een sfeervolle koopwoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! Dit charmante appartement in Wittevrouwen combineert karakter, verrassend veel ruimte en volop natuurlijk licht met een gloednieuwe luxe keuken. De hoge nok met zichtbare houten dakconstructie zorgt ervoor dat het appartement ruim aanvoelt en geeft de woning veel sfeer en karakter. Wonen in Wittevrouwen Wittevrouwen is al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk combineert de levendigheid van de stad met de sfeer van een karakteristieke woonomgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad en het Griftpark ligt op loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, restaurants en terrassen, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen op de Biltstraat terecht kunt. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, een bakker, slager en apotheek. Bovendien zijn uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met hal en trapopgang naar de appartementen. Eerste verdieping Entree tot de twee andere appartementen. Tweede verdieping De woning ligt op de bovenste verdieping van een in 2009 gesplitste en volledig gerenoveerde hoekwoning. Het gebouw is gedeeld met slechts twee andere appartementen, waardoor de directe woonomgeving kleinschalig en rustig is. De Vereniging van Eigenaren is ook overkoepelend voor het aangrenzende gebouw en omvat in totaal zeven appartementen. De actieve en goed georganiseerde VvE draagt bij aan een prettige woonsituatie. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 38m². Daarnaast beschikt de woning over nog 16m² overige inpandige ruimte en/of ruimte met beperkte stahoogte. Deze extra ruimte wordt momenteel onder andere praktisch benut door een ruim tweepersoonsbed en als opbergruimte. Bij binnenkomst valt direct de grote hoeveelheid natuurlijk licht op. De woonkamer met open keuken beschikt over vier grote raampartijen en een dakraam en profiteert daarnaast van de indrukwekkende hoogte van de nok. De zichtbare houten dakconstructie geeft de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. De open keuken is in 2026 volledig vernieuwd en is bijzonder luxe en compleet uitgevoerd. Voor de serieuze hobbykok is dit een echte blikvanger! De keuken beschikt onder andere over: een hetelucht- én volstoomoven, een 5-pits gasfornuis met wokpit, een kokendwaterkraan en een vaatwasser. Ook aan praktische zaken is gedacht. Er is relatief veel opbergruimte wegens de hoekkast die is voorzien van een handig uitschuifsysteem, waardoor ook de ruimte achterin goed bereikbaar is. Direct naast de keuken bevindt zich bovendien een praktische opbergkast waar ook een aansluiting zit voor een wasmachine. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, eettafel en een thuiswerkplek. Dankzij de hoogte en openheid van de ruimte voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dan het aantal vierkante meters op papier doet vermoeden. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de slaapvide. De knusse slaapruimte vormt een praktisch en sfeervol onderdeel van de woning en biedt plaats aan een ruim tweepersoonsbed. Vanuit de gemeenschappelijke hal op de woonverdieping heb je toegang tot het ruime gezamenlijke dakterras van circa 24 m². Een fijne buitenruimte om van de zon en de buitenlucht te genieten, die je enkel deelt met de vriendelijke bewoners van de twee ondergelegen appartementen. Bijzonderheden • Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen; • Bovenste verdieping van een gebouw met slechts twee andere appartementen; • 38m² gebruiksoppervlakte met daarnaast 16m² overige inpandige ruimte en/of ruimte met beperkte stahoogte; • Hoge nok met zichtbare houten dakconstructie; • Veel natuurlijke lichtinval door vier grote raampartijen en een dakraam; • Gloednieuwe keuken uit 2026; • Slaapvide met ruimte voor een tweepersoonsbed; • Gezamenlijk dakterras van 24 m²; • Volledig gerenoveerd in 2009; • Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; • Verwarming en warm water via een gemeenschappelijke cv-combiketel; • Maandelijkse VvE-bijdrage van € 273,- inclusief voorschot voor gas, water en elektra. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de uitstekende ligging van dit leuke appartement.