San Marinostraat 753541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Droom jij van een instapklaar appartement in het hart van Leidsche Rijn Centrum? Zoek je een woning uit 2018 met luxe afwerking én energielabel A+? En wil je alles binnen handbereik, van station tot horeca? Dan is de San Marinostraat 75 jouw nieuwe plek. Een strak afgewerkt en modern 3-kamer appartement van ca. 81 m², gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht over het Berlijnplein. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Modern en uitstekend afgewerkt appartement van 81 m² (bouwjaar 2018) - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Ruim overdekt balkon (ca. 10 m²) met middag- en avondzon en vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats met laadvoorziening én een privé berging van ca. 8 m² - Op loopafstand van OV-station Leidsche Rijn en binnen 15 minuten in hartje Utrecht IS DE SAN MARINOSTRAAT 75 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De centrale entree van het complex is verzorgd en ruim opgezet, met een moderne uitstraling. Hier vind je de brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Tevens is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin en de parkeerkelder, waar jouw eigen parkeerplaats en berging zich bevinden. EERSTE VERDIEPING Zodra je het appartement binnenstapt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strakke wanden, een nette vloer en het comfort van vloerverwarming én vloerkoeling zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Dankzij het duurzame warmte-/koudeopslagsysteem woon je hier volledig gasloos. De indeling is praktisch en ruimtelijk. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, prettig gesitueerd aan de koelere zijde van het gebouw: ideaal voor een goede nachtrust. In het midden van de woning bevinden zich de luxe badkamer, het separate toilet en een handige was-/bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De woonkamer vormt het hart van het appartement en strekt zich uit over de volledige breedte. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit hier heb je een vrij en levendig uitzicht over het Berlijnplein. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een stijlvol composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. Via de woonkamer stap je zo het ruime, overdekte balkon op. Een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon geniet, met een vrij uitzicht en volop privacy. GARAGE/BERGING In de ondergelegen parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een elektrische laadpaal. Daarnaast is er een ruime privé berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN Het complex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, waar je in alle rust kunt ontspannen, midden in de stad. OMGEVING Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en comfortabel wonen perfect samenkomen. De wijk heeft een levendig, maar tegelijkertijd ontspannen karakter en biedt een breed scala aan winkels, horeca, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. De ligging is ideaal voor forenzen en stadsliefhebbers. Zowel het trein- als busstation van Leidsche Rijn bevinden zich op loopafstand, waardoor je altijd meerdere snelle verbindingen hebt richting Utrecht Centraal en omliggende steden. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien in het historische centrum van Utrecht. Met haar mediterrane sfeer, boulevards en gezellige pleinen vormt Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Hier geniet je van leuke winkels, de Jumbo Foodmarkt, gezellige terrassen en diverse restaurants. Beleving staat centraal: van ontspannen borrelen tot uitgebreid winkelen in de sfeervolle hofjes en langs de boulevard. Ook liefhebbers van wandelen, hardlopen en recreëren zitten hier perfect. Nabij de woning vind je mooie wandel- en joggingroutes langs het water en richting het Maximapark en de Haarrijnse Plas, waar je kunt genieten van natuur, rust en zelfs een zandstrand met schoon zwemwater. Met de auto bereik je daarnaast snel de A2, A12, A27 en A28. Ook voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend dankzij veilige fietspaden en de fietsboulevard richting Utrecht centrum. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Externe berging (ca. 8 m²) - Energielabel A+ - Volledig gasloos en duurzaam - Vloerverwarming en vloerkoeling - Gelegen in een modern en goed onderhouden complex - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers - Overdekt balkon met vrij uitzicht en gunstige zonligging - Parkeerplaats met mogelijkheid voor laadvoorziening - Zonnepanelen voor algemeen gebruik - Gelegen in het hart van Leidsche Rijn Centrum Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.