Van Kleffenslaan 1453527 CS UtrechtKanaleneiland-Noord

Comfortabel wonen met balkon, luxe badkamer en eigen parkeerterrein aan de Van Kleffenslaan! Ben jij op zoek naar een licht 3-kamerappartement met balkon? Wil je wonen in een kleinschalig complex met een eigen, afgesloten parkeerterrein? En spreekt een recent vernieuwde badkamer en volledig afgekochte erfpacht jou aan? Dan is Van Kleffenslaan 145 in Utrecht precies wat je zoekt. Dit fijne appartement op de tweede verdieping is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een stijlvolle badkamer uit 2025 en airconditioning uit 2025 woon je hier comfortabel en zorgeloos. Tel daar de afgekochte erfpacht en het afgesloten parkeerterrein bij op, en je hebt een woning met échte meerwaarde. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zonnig balkon op het zuiden - Luxe badkamer en apart toilet vernieuwd in december 2025 - Airconditioning geplaatst in 2025 - Parkeren op afgesloten terrein voor bewoners - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht IS DE VAN KLEFFENSLAAN 145 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de centrale entree met intercom, brievenbussen en liftinstallatie kom je het complex binnen. Aan de achterzijde bevindt zich het afgesloten parkeerterrein, exclusief voor bewoners en te openen via een app of afstandsbediening. Ook de externe berging is hier gesitueerd; ideaal voor fietsen en opslag. TWEEDE VERDIEPING Het appartement ligt op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De woonkamer is ruim opgezet en met de ligging op het zuiden komt er veel daglicht de ruimte binnen. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een praktische plek om te koken en samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. De badkamer en het aparte toilet zijn volledig vernieuwd in december 2025 en stralen luxe en comfort uit. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een strakke afwerking. Daarnaast is er een aansluiting voor wasmachine en droger. Het aparte toilet bevindt zich tegenover de badkamer. BALKON Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt fijne zonuren gedurende de dag. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een kop koffie of buiten te eten. Dankzij de ligging ervaar je hier rust en privacy. OMGEVING De woning ligt aan de rand van de wijk Kanaleneiland, op een centrale en goed bereikbare locatie in Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken Oog in Al en Transwijk. Het openbaar vervoer is goed geregeld en Utrecht Centraal bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A12 en A27 op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Twee slaapkamers - Balkon op het zuiden (ca. 3 m²) - Externe berging (ca. 5 m²) - Badkamer en apart toilet vernieuwd in december 2025 - Airconditioning geplaatst in 2025 - Parkeren op afgesloten terrein voor bewoners - Actieve VvE met MJOP - Servicekosten ca. €212,- per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (géén toekomstige kosten!!) Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: asbestclausule, ouderdomsclausule, meetinstructie en overige bepalingen. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.