Willem van Noortstraat 833514 GC UtrechtTuinwijk-Oost

Karakteristieke benedenwoning met royale stadstuin, kelder en berging in het geliefde Tuinwijk-Oost Wonen in een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én een heerlijke diepe tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan zit je hier helemaal goed! Deze charmante woning aan de Willem van Noortstraat combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideale woning voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die nét dat beetje extra buitenruimte zoeken. V 5-kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk V Instapklare woning met veel authentieke kenmerken V Royale achtertuin op het zuidoosten met berging V Praktische kelder (ideaal als wijnkelder/opslag) V Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, diverse horeca en het Griftpark V Op loop- en fietsafstand van het centrum V Energielabel D V V.v.E. met collectieve opstalverzekering, KvK inschrijving, mjop en bijdrage € 40,- p.m. V Oplevering in overleg Met liefde en zorg onderhouden: V Nieuwe CV-ketel (2021) V Nieuwe badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) V Buitenmuren geïmpregneerd (2024) V Plat dak achterhuis vernieuwd (incl. isolatie) (2025) V Schilderwerk buiten voorkant (2026) Deze geweldige woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een populaire en gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand zitten diverse horeca, scholen en winkels. Het Griftpark, met onder andere een grote speeltuin en kinderboerderij, ligt om de hoek. Met slechts een paar minuten fietsen bereik je het bruisende stadshart van Utrecht en de singels rondom het centrum. Zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Overvecht bevinden zich op korte fietsafstand en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn er plannen voor herinrichting van de Tuinwijkroute, waar de Willem van Noortstraat onderdeel van is. Naar verwachting wordt het in 2027 een fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur en er komen onder andere meer bomen en fietsparkeerplaatsen. VERKOPERS: ‘Toen we hier voor het eerst binnenkwamen werden we enorm verrast door de woning. Het heeft een hele fijne sfeer en leuke indeling. De tuin is niet alleen ruim en zonnig, maar ook heel rustig. Het is ’s nachts zo stil, dat je vergeet dat je midden in Utrecht bent. In de zomer zitten we heerlijk in de tuin, in de winter gezellig bij de houtkachel. Daarnaast genieten we regelmatig van alle horeca in de buurt (Guusjes, Tijm, Rocking Chair, Achter de Koekoek, Restaurant Badhuis, En Public, etc.) en gaan we graag met ons dochtertje naar het Griftpark. Het is echt een fantastische plek om te wonen!’ INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: de ruime hal met originele tegelvloer (120 jaar oud), hoog plafond en fraaie wandafwerking zorgt voor een warm welkom. Vanuit hier bereik je het toilet, de keuken, kelder en de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en-suite eetkamer met grote ramen, een schouw en ruimte voor een riante eettafel. Via de klassieke en-suite deuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen het plafond met authentieke ornamenten, de schouw met haard en de houten vloer voor een warme uitstraling. Er is veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Via de openslaande deuren kan direct het overdekte terras worden bereikt, zo loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken bevindt zich in het midden van het huis. Deze is strak en praktisch ingericht. Er is voldoende kastruimte en o.a. diverse Siemens inbouwapparatuur. Er is een kleine eethoek, welke zich goed leent voor bijvoorbeeld het ontbijt. In de keuken is vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de gang van het achterhuis. Hier splitst de woning zich in een onder- en bovenlaag. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een heerlijke plek om wakker te worden dankzij het uitzicht op de groene tuin, die via de openslaande deuren te bereiken is. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. 1e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer met ingebouwde kast. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten, is opvallend diep en biedt meerdere fijne zitplekken, waar je heerlijk familie of vrienden kunt ontvangen. In de zomer is vrijwel de hele dag wel ergens een zonnige plek te vinden. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Achterin bevindt zich een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Kelder: Vanuit de gang in het voorhuis is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als opslag en wijnkelder. Kortom, dit is een woning die je moet zien en ervaren! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.