Alexander de Grotelaan 2363526 RP UtrechtKanaleneiland-Zuid

Verrassend ruim, stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd wonen in Utrecht! Een royale woonkamer, een prachtige serre, een moderne keuken, drie comfortabele slaapkamers én een fijne voor- en achtertuin. Welkom aan de Alexander de Grotelaan 236! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een moderne afwerking samenkomen? Dan is deze uitstekend verzorgde en uitgebouwde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 105 m² woonoppervlakte, een perceel van 170 m² eigen grond en een stijlvolle uitbouw uit 2020 biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en afwerking. Denk aan vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, sfeervolle inbouwverlichting, een moderne keuken en een vernieuwde badkamer. De royale woonkamer en de aangrenzende serre bieden volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de schuifdeur zijn beide ruimtes bovendien eenvoudig van elkaar te scheiden. Een ideale combinatie van ruimte, sfeer en privacy! Ook de ligging is bijzonder praktisch. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, Park Transwijk, winkelcentrum Nova en diverse uitvalswegen. Omgeving De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een centraal gelegen woonwijk in Utrecht waar stedelijke voorzieningen, groen en bereikbaarheid uitstekend samenkomen. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je de gezellige Utrechtse binnenstad met haar sfeervolle grachten, terrassen, restaurants en winkels. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen ligt Park Transwijk in de directe omgeving. Dit veelzijdige stadspark is bovendien regelmatig het decor voor evenementen en festivals. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Nova biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast ligt Woonboulevard Utrecht praktisch om de hoek en zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen in de omgeving. Met de auto ben je dankzij de gunstige ligging bovendien snel onderweg richting de A2 en A12. Kortom: een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en een recent gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. Wat direct opvalt, is de royale woonkamer met haar moderne en stijlvolle afwerking. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op de ruime voortuin. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen of gezellig samen te zijn. Bij de modernisering is veel aandacht besteed aan de details. Zo is de woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds en fraai weggewerkte wandcontactdozen. De plafondkoof met sfeervolle inbouwspots en de speciaal voorbereide ruimte voor een geïntegreerde televisie zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige serre, die in 2020 is gerealiseerd. Deze heerlijke extra leefruimte vormt een waardevolle uitbreiding van de woning en is voorzien van een stijlvolle vloer met marmerlook en sfeervolle inbouwspots. De serre leent zich uitstekend als royale eetkamer, tweede zithoek of fijne plek om te ontspannen. Dankzij de dubbele schuifdeuren naar de achtertuin lopen binnen en buiten op aangename wijze in elkaar over. Een bijzonder praktisch detail is de schuifdeur tussen de woonkamer en de serre. Hiermee creëer je eenvoudig twee afzonderlijke leefruimtes. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan wat extra rust, privacy of een aparte plek om te werken. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken, die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de serre bereikbaar is. De keuken heeft een frisse, tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. Het witte granieten werkblad, de wit betegelde achterwand en de ruime opbergmogelijkheden maken de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch. Daarnaast is hier de cv-installatie netjes ondergebracht. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Dankzij de aanwezige lichtkoepel profiteert deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, met oppervlakten van circa 14 m², 10 m² en 9 m². De kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook de badkamer is recent vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Voor- en achtertuin Bij deze woning geniet je niet alleen binnen van volop ruimte, maar ook buiten! De ruime voortuin is bereikbaar via een afsluitbaar toegangshek en wordt omgeven door groene erfafscheiding. De tuin is volledig betegeld en biedt diverse mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren. Aan de achterzijde ligt de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die is aangelegd met moderne donkergrijze bestrating. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote buitentafel of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Dankzij de combinatie van een ruime voortuin, een fijne achtertuin en de serre kun je op verschillende manieren genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Energielabel B; - 13 zonnepanelen; - 105 m² woonoppervlakte; - Uitgebouwde en stijlvol gemoderniseerde tussenwoning; - Gelegen op een perceel van 170 m² eigen grond; - Royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming; - Strak afgewerkte wanden en plafonds met sfeervolle inbouwspots; - Prachtige serre/uitbouw gerealiseerd in 2020; - Schuifdeur tussen de woonkamer en serre voor extra flexibiliteit en privacy; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en granieten werkblad; - Drie comfortabele slaapkamers; - Recent vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Ruime voor- en achtertuin; - Stenen berging en praktische achterom; - Gunstige ligging nabij Park Transwijk, winkelcentrum Nova en Woonboulevard Utrecht; - De Utrechtse binnenstad op circa 15 minuten fietsen; - Goede bereikbaarheid van de A2 en A12. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel woonplezier deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom!