Anton Pieckhof 43544 MG UtrechtHet Zand-West

Ben je op zoek naar een woning met een verrassende indeling? De mogelijkheid van kantoor/of praktijk aan huis, een eigen inpandige woonruimte met keuken en badkamer voor tienerzoon of dochter, of een gastenverblijf voor als familie langer overblijft, is voor jou ideaal? Parkeren op eigen terrein onder je eigen carport is perfect voor jou? Wil je wonen aan het water en in een kindvriendelijke omgeving? En spreekt een rustige, autoluwe ligging jou aan? Aan de Anton Pieckhof 4 in Utrecht vind je deze bijzondere geschakelde woning met een speelse indeling, groot woonoppervlak, veel lichtinval en een heerlijke, zonnige ligging aan het water. Gelegen op een besloten wooneiland in de populaire wijk ‘t Zand, combineert deze woning rust, ruimte en een unieke woonbeleving. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Verzorgde, geschakelde woning van 163 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers uit 2006 - Gastenverblijf / kantoor aan huis op begane grond met eigen keuken, badkamer en slaapkamer - Energielabel A+, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Eigen carport met parkeerplaats - Achtertuin op het zuidwesten met zon en terras aan het water IS DE ANTON PIECKHOF 4 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De woning ligt op een schiereiland, toegankelijk via een brug, in de groene en waterrijke woonwijk ’t Zand in Utrecht Leidsche Rijn. Via de brug bereik je het afgesloten en rustige woonerf, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. De woning heeft een carport met eigen parkeerplaats en een prettige entree. In de hal vind je een extra badkamer met toilet, douche en wastafel en toegang tot een ruime berging aan de voorzijde, ideaal voor de fiets en extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer / multifunctionele ruimte met eigen keukenblok voorzien van ene kookplaat. Dankzij de openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt binnen naadloos met buiten verbonden. Vanuit deze ruimte is tevens de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Vanwege de indeling en aanwezigheid van onder meer een eigen badkamer en keuken is deze woonlaag perfect te gebruiken als eigen woonruimte voor een inwonende tienerzoon of dochter. Ook als kantoor/praktijk aan huis of als gastenverblijf is deze verdieping prima te gebruiken. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Deze tuin is gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Hier geniet je van rust, zon en heb je zelfs de mogelijkheid om een bootje aan te meren en een rondje te varen naar het nabij gelegen Maximapark. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en de eetkeuken, verrassende en lichte leefruimtes met houten vloerdelen en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping is verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras en een grote eetkeuken aan de voorzijde met een zeer verzorgd keukenblok in hoekopstelling. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping, voorzien van een solide laminaatvloer, vind je de overloop met toegang tot de grote praktische bergzolder, drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en multifunctioneel in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een mooi inloop-douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. Erg fijn is het raam in de badkamer, dit zorgt voor licht en frisse lucht. PARKEREN/BERGING De woning beschikt over een praktische inpandige berging aan de voorzijde met voldoende ruimte voor fietsen, opslag en een opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats onder de carport aan de voorzijde van de woning en is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. TUIN Onder de carport aan de voorzijde zit je heerlijk koel op warmere dagen en hier kan je ook je kinderen een beetje in de gaten houden als ze lekker voor je deur op het autoluwe eiland aan het spelen zijn. De achtertuin is overigens een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. De combinatie van een terras en ligging aan het water zorgt voor een unieke buitenbeleving. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of varen: hier kan het allemaal. Dankzij de begroeiing biedt de tuin veel privacy. DAKTERRAS Aan de achterzijde, op de 1e verdieping grenzend aan de woonkamer, beschik je over een fijn dakterras. Hier kan je in alle rust buiten zitten en genieten van de ondergaande zon. OMGEVING De Anton Pieckhof ligt charmant en vredig. Op steenworp afstand van winkelcentrum en station Terwijde en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Ook het het Maximapark en de Haarrijnse Plas, een zandstrand met zwemwater, liggen dichtbij. Vanuit Leidsche Rijn ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn en het station Terwijde liggen op 5 minuten loop afstand, in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 163 m² - Perceeloppervlakte 122 m² - Voortdurend recht van erfpacht, canon volledig afgekocht - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Achtertuin op het zuidwesten aan het water - Gelegen op een kindvriendelijk en autoluw wooneiland - Eigen parkeerplaats onder carport - Onderhoudsvriendelijk materiaalgebruik - Unieke en speelse indeling - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Voorzien van 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Oplevering in overleg, kan snel De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin indien van toepassing extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.