Croesestraat 273522 AB UtrechtRivierenwijk

Karakteristieke 'luikjeswoning' met voor- én verrassend diepe groene achtertuin in de populaire Rivierenwijk. Wonen in een gemeentelijk monument, midden in de stad en toch heerlijk rustig? Deze charmante luikjeswoning combineert het allemaal. Achter de karakteristieke gevel vind je een lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel, een nette keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een praktische zolder. En dan de tuin: verrassend diep, heerlijk groen en met volop plek om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Kortom, deze woning heeft het! V Charmante luikjeswoning in de populaire Rivierenwijk V Karakteristieke uitstraling en sfeervolle woonkamer met houtkachel V Voor- én grote, groene achtertuin V Rotsoord, Ledig Erf, Twijnstraat en station Vaartsche Rijn dichtbij V Betaald parkeren in de buurt V Energielabel D (2034, ged vloerisolatie, voorzetramen, HR glas) V Plat dak boven de 1e verdieping vernieuwd in 2022 V Oplevering in overleg De Croesestraat is zo’n straat waar je voor valt: karakteristieke woningen, veel groen en een rustige sfeer, terwijl het Utrechtse stadsleven zich praktisch om de hoek afspeelt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Albert Heijn en ook aan de Rijnlaan en op het Smaragdplein vind je volop winkels en speciaalzaken. Zin in een ijsje? Ook daarvoor hoef je de buurt niet uit. Aan de andere kant ligt Rotsoord, waar je terechtkunt voor een hapje, drankje of avond uit. Ook het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat liggen op ongeveer vijf minuten lopen. Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij en met verschillende sportscholen in de omgeving hoef je voor je sportieve plannen ook niet ver van huis. En juist die combinatie maakt deze plek zo fijn: thuis geniet je van rust en een grote groene tuin, maar zodra je de straat uitloopt is er ontzettend veel te doen en te beleven. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lange woonkamer binnen. Door de grote raampartij aan de voorzijde is het een heerlijk lichte leefruimte. De houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling en de houtkachel maakt het geheel extra sfeervol. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Daarmee wordt buiten echt een verlengstuk van de leefruimte. Loop je verder naar achteren, dan bereik je vanuit de woonkamer de keuken. Deze is praktisch opgesteld in een rechte wand en uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en oven. Door het raam aan de zijkant valt prettig daglicht naar binnen. Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte met toegang tot het toilet en eveneens toegang tot de tuin. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en de vaste kasten onder de schuine kap bieden verrassend veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als rustige thuiswerkplek. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en is flexibel te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is modern uitgevoerd met grote grijze en witte tegels. De ruimte is voorzien van een douche met glazen wand, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en tweede toilet. De ramen zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolder. Een praktische extra verdieping voor het opbergen van spullen en dankzij het dakraam komt hier natuurlijk licht binnen. Tuin: En dan misschien wel één van de verrassingen van deze woning: de diepe achtertuin. Direct achter de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel; een fijne plek om uitgebreid te eten of te borrelen. Wie op warme dagen juist verkoeling zoekt, zit hier bij de keuken heerlijk in de schaduw. Ook vind je hier de toegang naar de aangebouwde berging: ideaal voor extra voorraad, tuinkussens en andere spullen. Verder naar achteren wordt de tuin steeds groener, met volwassen beplanting, klimplanten en volop privacy. Achterin is ruimte voor een comfortabele loungehoek. Ook praktisch: de tuin beschikt over een achterom (zie vragenlijst), ideaal voor de fiets of wanneer je met tuingereedschap naar achteren wilt. Door de diepte van de tuin kun je gedurende de dag eenvoudig met de zon meebewegen. In de zomerperiode is er volgens de huidige bewoners ongeveer van 10.00 tot 18.00 uur zon in de tuin. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin, passend bij de karakteristieke uitstraling van deze bijzondere luikjeswoning. Kortom, een sfeervolle en karakteristieke woning met verrassend veel buitenruimte op een plek waar rust en stad perfect samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure en verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.