Filipijnen 1573524 JK UtrechtLunetten-Zuid

Wilt u een online bezichtiging inplannen? Dat kan eenvoudig via onze website. Heerlijk gezinshuis met zonnige tuin aan het water in het groene Lunetten. Op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning met volop buitenruimte, een fijne sfeer én een praktische indeling? Dan is deze goed onderhouden woning van circa 95 m² precies wat je zoekt! Gelegen aan een rustige straat in de geliefde, groene wijk Lunetten, vind je deze charmante tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij én voorzien van een berging en achterom. Wonen in rust en comfort Deze woning biedt alles wat je als gezin nodig hebt: een lichte woonkamer met zicht op de tuin, een open keuken aan de voorzijde en recent gemoderniseerde voorzieningen zoals een nieuw toilet (2023) en een stijlvolle badkamer (2023). De sfeer in huis is warm en uitnodigend – een plek waar je je direct thuis voelt. Ook hier is potentie, aangezien de buren allebei al hebben uitgebouwd, is een uitbouw relatief eenvoudig te realiseren. Zonnig buitenleven aan het water De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte: 18 meter diep, gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht over het groen en het water. Ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen en tuinliefhebbers. De tuin beschikt daarnaast over een praktische stenen berging én een achterom. Slim ingedeeld met mogelijkheden Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder met aparte wasruimte en CV-opstelling, dit is de derde slaapkamer die is voorzien van een nieuw dakraam. Hier is volop potentie: door het plaatsen van dakkapellen kun je eenvoudig een extra slaapkamers realiseren. Duurzaam & toekomstbestendig De woning is al voorbereid op de toekomst: recent zijn op de eerste verdieping nieuwe kozijnen met triple glas geplaatst, en het dakraam op zolder is voorzien van HR++ glas. Samen met het energielabel B en een CV-ketel (2013, huur) zorgt dit voor comfort én lage energielasten. Centrale ligging in een groene wijk Lunetten staat bekend om haar rustige sfeer, veel groen, speelplekken en uitstekende voorzieningen. Je woont hier op loopafstand van winkels, parken, sportvoorzieningen, station Lunetten en scholen. Binnen enkele minuten fiets je naar het stadscentrum of Centraal Station. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Parkeren doe je gewoon gratis voor de deur. Highlights op een rij: - Woonoppervlakte ca. 95 m² | Perceel 137 m² (eigen grond) - Royale achtertuin van 18 meter diep, gelegen op het zuiden én aan het water - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Uitbouw mogelijk aan woonkamer - Moderne badkamer en toilet (2023) - Energielabel B | Triple glas (2024) | CV-ketel uit 2013 - Rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en voorzieningen - Gratis parkeren voor de deur - Oplevering in overleg In de koopakte zal het onderstaande artikel worden opgenomen: -niet zelfbewoning clausule (verkoper heeft zelf niet in het huis gewoond) Benieuwd naar deze fijne gezinswoning aan de Filipijnen? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de heerlijke tuin. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!