Hubert Duyfhuysstraat 343553 VX UtrechtJulianapark en omgeving

Deze fijne jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een aparte wasruimte, een ruime achtertuin, een voortuin op het zuiden en vrij uitzicht op een pleintje biedt een uitstekende combinatie van karakter, comfort en ruimte. De ligging is uitstekend: restaurants, winkels, openbaar vervoer én het centrum van Utrecht bevinden zich op korte afstand. Ook de Vecht en het groen rondom Oud-Zuilen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het Julianapark ligt zelfs om de hoek – perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een ontspannen middag met het gezin. Station Zuilen is op loopafstand en biedt een directe verbinding met Utrecht Centraal en Amsterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 ben je bovendien snel onderweg in alle richtingen. Begane grond Je komt binnen in een royale hal met houten (parket)vloer, trapopgang en een modern toilet. De woonkamer is verrassend ruim dankzij de bredere achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is er een karakteristieke erker met glas in lood. Openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en creëren in de zomer een fijn binnen-buitengevoel. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is er een aparte wasruimte/bijkeuken aanwezig. Eerste verdieping Overloop met CV-opstelling, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en een natuurstenen wasbak. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse indeling met een handige inbouwkast. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier/kantoor, eveneens met inbouwkast. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, is in gebruik als kleedkamer. Tuin De ruime beschutte achtertuin biedt in de zomer tot in de namiddag volop zon om heerlijk buiten te zitten en te ontspannen. Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte ca. 94 m² Perceeloppervlakte ca. 112 m² Houten (parket)vloer vernieuwd in 2021 Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd (2021) en geïmpregneerd (2024) Badkamer en toilet gerenoveerd in 2022 Dakbedekking berging vernieuwd in 2025 Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke plek in Utrecht? Dan is Hubert Duyfhuysstraat 34 absoluut een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een afspraak.